迪拜的危机还没有过去，许多温州投资者已逐渐撤离，现在被称为“最后守夜者”的是一位温州女商人。CBN昨天从知情人士处获悉，这位女商人今年在高位以3亿元人民币，拿下了迪拜的5幅土地，她要付出的代价是，首付6000万元，然后在每半年时间里再付6000万元，直到付清为止。
谁都知道，这是一场必输的游戏。
昨天，有媒体称，迪拜最出名的“世界第一高楼”迪拜塔的楼价已经打“三折”出售，这是一条让投资者恐慌的信息。5年前迪拜塔还没开建时，每平方米曾高达5.6万元人民币，2008年时爆炒到20万元/平方米，眼下则降到了7万元/平方米。危机重挫之下，截至三季度，迪拜的现楼价格同比缩水超过45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。
许多在迪拜的中国人对当地另一建筑“上海岛”比较熟悉，现在“上海岛”同样遭遇搁浅。
2007年，温州人上海中州国际控股集团董事长胡宾创办的中州集团，斥资2800万美元，买下了迪拜世界地图岛中“上海岛”，当时，这一地价不足1000美元／平方米。
胡宾没有料到，在2008年下半年以后，他再也没有踏足过这片土地，“卖掉了四成的房子，钱付过6000万元人民币左右，然后就没有动静了。”胡宾告诉CBN记者，他现在并不打算卖掉这个岛屿。
世界岛中所有岛屿都按其“地理位置”命名，“上海岛”在计划的时候就在中国人中寻找买主，胡宾在这个时候将其纳入囊中。现在已很难说，他和最后留守的温州女商人还能否找到合适接盘者。
他们在差不多时间来到迪拜，迪拜原来只是一个有着14万人口的沙漠小城，但迅速膨胀到140万，其中95％是外来人口。迪拜温州商会会长陈志远表示，在迪拜当地经商、务工的华人大约有10万人，这些商人中的大部分都在迪拜买了房子，温州人在当地买房的有6000人左右。
其实，迪拜曾是购房者的天堂，在2001年左右，别墅每平方米只要8000元人民币，在2008年迅速涨到4万多元，“现在的价格和杭州差不多了。”总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜表示。
这里买房、卖房相当容易，拿地不需要通过招拍挂程序，拿到地之后，开发商就可以凭借规划图开始登广告卖楼，连售楼小姐都不用配备，“就是登广告，一个类似国内黄页一样的广告，这样就可以卖房子了。”迪拜中国城房地产交易中心营销总裁胡卫东表示，买楼就更容易了，先付10%就可以了，连贷款都不用，过3个月或者5个月再付10%，甚至更低。很多人等不到第二次付钱，看到楼价涨了之后，马上就卖掉了。
买容易，卖更容易，这就是大量投资客涌入迪拜炒房的原因之一。这个以天马行空的建筑而扬名的地方，寄予了许多人的财富梦想。这个梦想在今年戛然而止。
知情人士昨天向CBN记者透露：“原本在迪拜的地产商中有四个已全部撤回投资，剩下的女老板因为摊子太大，实在没有办法找到接盘的，所以只好等待合适时机。”不仅如此，原来温州人办的一些地产中介机构，现在也都陆续撤了回来。
有意思的是，他们中的一些人从迪拜回来后已经去了三亚，那片曾经遭受地产泡沫“洗礼”的热土，现在似乎又“火热”起来了。(来源：第一财经日报)
三亚买房半小时每平米赚两千 教师炒成亿万富翁
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？
音乐教师炒成亿万富翁
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？”
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。
谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？”
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
半小时内每平米赚两千
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。
谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。
张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。”
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
泡沫噩梦重温？
按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。”
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。
“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。（来源：21世纪经济报道）
