长春经适房拟每平不超过2000元 每家只能购一套
发表时间：2007/12/26
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内容提要：长春经适房拟每平不超过2000元 每家只能购一套
在长春能买到低于2000元/平方米的住房？明年将有最少3300户百姓得到满意答案！昨日，记者从长春市房地产管理局获悉，“长春市经济适用房管理办法”(征求意见稿)已起草完毕，正在讨论修改中。该局有关负责人透露：最终定稿将在明年1月5日召开的长春市民生大会上公布。有关人士对办法进行了解读。
建设
不会大规模集中建设
“办法”：经济适用住房建设用地以划拨方式供应，建设用地纳入年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。免收行政事业性收费、减半收取经营性收费。
解读：长春2008年经适房建设规模暂定20万平方米，投入3.6亿元，将能解决3300户低收入群体的住房问题。明年不会大规模集中建设经适房，而是普通商品住房小区中配建与相对集中建设相结合，避免出现“低收入者聚集区”。
还将考虑到城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施的要求，合理安排区位布局。
售价
开发商利润不超3%
“办法”：经济适用住房的价格以保本微利为原则，销售基准价及浮动幅度由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。同时，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。
解读：今年1月~7月，长春市商品房成交均价约2781.3元/平方米。对比这一价格，对于售价只略高于成本的经适房来说，长春明年的售价不会高于2000元。
对象
转让过住房者不能购买
“办法”：申请经适房应同时具备以下条件：符合城市低收入家庭收入标准；取得长春市城市户口三年以上；未转让过住房；未享受过房改和棚户区改造优惠政策。
解读：这低收入家庭收入标准将由民政等部门拟定。对供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，实行动态管理，每年公布一次。在长春，衡量低收入家庭的标准，暂时还是人均月收入在500元以下的家庭。此外，每个家庭只能购买一套。
户型
面积在60平方米左右
“办法”：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，经适房取得产权证后五年内不得上市交易，五年后上市交易的，补交原交缴费用与市场价的差额，政府优先回购。申请人不如实申报家庭收入、人口和现住房状况骗取使用资格等情况，将被责令退还房屋，并按每年2%扣除房屋折旧费。
解读：我省从1998年至2002年共建设经适房约50万套，长、吉两市80%以上的经适房户型都超过了100平方米，而且空置量较大。综合各种情况确定了60平方米左右这一面积，届时可能会有几种经济实惠的户型供选择。
申购
逐级审查还要公示7天
“办法”：经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。
解读：申请人应提供所在单位出具的经济收入和现住房情况证明(无单位人员由街道办事处调查后出具证明)，填报相关表格，经街道办事处审查合格后公示7天，无异议的，报区政府民政部门审核，最后由长春市房地产管理局审批，并发放准予购买经济适用住房的核准通知。
购买经济适用住房可向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应出具政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
入住
建设单位对住房质量负责
“办法”：做到在较小的套型内实现基本使用功能。
积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。
解读：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。
在物业方面，可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。(来源：新文化网-新文化报)
