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内容摘要：
24.当房屋的实际面积与合同约定的面积出现误差的时候，根据合同相对性原则，只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖，并不影响权利人依据合同主张权利。((2008)北民初字第270号)25.根据蚁害隐蔽性、长期性、难以的特点应合理分配买卖双方权利义务。买受人并非人士，仅知晓蚁害的表象，且出卖人支付的补偿金额与实际损害不成比例，故出卖人仍需承担相应的瑕疵责任。蚁害与、雷电等自然灾害有本质区别，办公楼买卖纠纷如何处理，房屋出卖人不得以不可抗力为由规避质量瑕疵责任。（(2009)沪一中民二(民)终字622号） 开发商免于履行交房通知义务的格式条款无效李某向房产公司购买商品房一套，合同约定房产公司应当于2018年5月20日前通知李某办理房屋交接手续。在合同约定的交房日到期后，房产公司迟迟未能通知李某接收房屋，买房人李某遂诉至，要求房产公司交付房屋，承担延期交房的违约责任。房产......
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