地下室施工过程排水措施不当： 地下水降水深度不足，施工缝防水补漏，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。 混凝土自身性能缺点导致失去防水功能： 一，混凝土中的钢筋阻碍石子运动，影响密实。 二，暴露在大自然中的混凝土，受到曝晒、冷冻、雪雨的影响，干燥收缩急剧变化，造成混凝土裂缝。 三，混凝土并不是一直不变的凝固物，它会徐变和碳化，大大降低了耐久性。
