物业管理企业将自己的专项服务业务外包给其他服务供应商后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的供应商的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理企业应当对业主承担违约责任。特别要强调，物业外包管理，在合同或协议中应约定，服务供应商提供的服务质量和水平，酒店物业外包，不得物业管理服务合同中对相关服务质量和要求的约定;同时还要约定服务供应商达不到服务质量和要求
