什么情况下可以要求开发商退房？一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效置业者有权退房二是开发商根本违约置业者有权解除合同并追究开发商的责任1、房屋未经竣工验收合格；2、交付时不具备《住宅书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；5、交付的时间迟延，达到买受人单方
