砸伤李军的护栏安装在 6 楼业主家阳台外部，与楼体一同建造并与建筑外墙紧密相连，属于该建筑物的共有部分，物业公司负有对该建筑及附属公共设施进行维修和养护的义务。砸伤李军的阳台护栏属于物业公司的管理范围，作为管理人，物业公司疏于管理维护，致使护栏坠落砸伤人，故物业应承担赔偿责任。而 6 楼业主虽是涉案房屋所有人，栏杆扶手，却因护栏不属于他家的专属部分，故不应担责。业主为被告面对，物业公司不服并提出了
