当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位来房屋安全鉴定：1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋超过设计使用年限需继续使用的；3.自然灾害以及火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。 房屋综合质量检测鉴定房屋综合质量检测鉴定一般
