业主或物业管理服务企业能不能私自利用物业管理同用部位及同用设施？业主不能私自利用。可是物业管理公司依据服务协议承诺，从业主权益考虑可以视状况利用。物业服务企业能罚款吗？不能。罚款是一种行政许可个人行为，物业服务企业并不是行政主体，因此沒有罚款的。处罚权只有由行政单位、行政机关或别的有处罚权的机构在其法律规定职权范围内履行。业主与物业服务企业中间沒有所有的法学的法律事实，
