租赁的商铺遇到拆迁，由于商铺承没有房屋产权，有些人就会认为，拆迁补偿都归房东所有，商铺承无权取得任何补偿，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺拆迁会获得的五项拆迁补偿，商铺承一般可以得到三项。
一、商铺承想获得商铺拆迁补偿需满足以下条件:
合法营业执照
店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，甘肃工业园厂房拆迁，也要与现在要拆迁的地址一致。
如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业拆迁标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，工业园厂房拆迁找律师，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。
正常纳税
在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等行为记录，也会使该商铺很难获得合理的拆迁补偿。
在承租期内，依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。
租赁的房屋是“合法建筑”
所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。
无论是征收，还是开发商进行拆迁，对被拆迁人来说，都可以得到经济补偿，其中商铺的拆迁也是很常见的，商铺因为要停业，被拆迁的人必然要遭受经济损失。所以，对于被拆迁的人来说，是可以得到经济补偿的，而被拆迁者，则是因为商铺的拆迁，而被拆迁的人因为要停业，而被拆迁者要得到经济补偿。
一 / 商铺拆迁如何赔偿三倍？
目前，尚未颁布相关法律法规，明确指出商店拆迁将赔偿三倍，可能需要具体询问当地发布的具体公告。按照我国拆迁条例的规定，依法拆迁的，将根据当时房地产市场价格和店铺的评价结果给予合理的补偿，主要是根据你和签订的拆迁协议、有关部门发表的拆迁公告等，综合给予合理的拆迁补偿费用，不市场价格，即使店铺被拆迁。
二 / 商铺拆迁补偿内容
《国有土地上房屋征收与补偿条例》7条第3款、第23条分别规定，工业园厂房拆迁补偿多少钱一平米，作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人的补偿包括:
由于房屋被征用而停产停业损失补偿。
第23条对因征收房屋而造成停产停业损失的补偿，由征收前的收益、停产停业期限等因素决定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性低工资补偿。其中过渡期在18个月以内的，补偿6个月；过渡期在18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人责任延长过渡期，每过期一个月补偿一个月。拆毁房屋停止租赁的，按住房管理部门发行的《住房租赁证》中明确记载的租金标准的50%补偿，直到取回为止。
如与承签订合同，应按合同约定办理。无合同约定的，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承订立拆迁补偿安置协议”，可要求同拆迁人及租赁方商谈补偿事宜。具体标准，要看所在城市的城市拆迁办法。
、使用年限，比如还剩40年、还剩20年，它是使用年限进行了缩减。但是集体建设用地往往都是没有使用年限的，工业园厂房拆迁补偿什么标准，所以在这一块它是比国有土地要强的。
第二、就是用途区别，有的国有土地所产生的用途是非常广泛的，工矿、仓储、教育、娱乐，住宅商业都是可以的。但是往往集体建设用地是比较单一的，以前只适用于乡办企业跟乡镇的医院、学校等等这一类的公益事业用地。所以说它的用途往往比较狭窄。
第三、关于区位价值，同样是北京三环的地，我要参照三环的价值才可以。这体现了市场的区位价格。
第四、转让自由的不同。
4、从以上几个方面我们可以看出，集体建设用地在实务比国有土地可以略低，但是不能过分的低，也不能脱离国有土地使用权所体现出的市场价值。这是现在一个比较主流的观点。
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