商铺拆迁是拆迁案例中一种常见的情形，也是较为复杂的一种情形。因为商铺拆迁通常要涉及到多方的利益，商铺的所有权人通常不是商铺的实际经营者。而拆迁的利益到底归属于谁，也是实践中经常发生争议的地方。
经常发生的情况就是在根本不与承商议的情况下，就把补偿款全部发放给商铺所有权人，而导致了承的权利无从达到保障。
那么商铺拆迁的过程中，承都有哪些权利呢？
承租的商铺要进行拆迁的，承可以获得的经济补偿包括停产停业损失、设备搬迁产生的费用、临时安置费用等，工业园厂房拆迁补偿费用，如果拆迁人不补偿的，承可以提起行政维权。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条款规定的有关补偿协议的事项。
无论是征收，还是开发商进行拆迁，对被拆迁人来说，都可以得到经济补偿，其中商铺的拆迁也是很常见的，商铺因为要停业，被拆迁的人必然要遭受经济损失。所以，对于被拆迁的人来说，是可以得到经济补偿的，而被拆迁者，则是因为商铺的拆迁，而被拆迁的人因为要停业，而被拆迁者要得到经济补偿。
一 / 商铺拆迁如何赔偿三倍？
目前，尚未颁布相关法律法规，明确指出商店拆迁将赔偿三倍，可能需要具体询问当地发布的具体公告。按照我国拆迁条例的规定，依法拆迁的，将根据当时房地产市场价格和店铺的评价结果给予合理的补偿，主要是根据你和签订的拆迁协议、有关部门发表的拆迁公告等，综合给予合理的拆迁补偿费用，不市场价格，即使店铺被拆迁。
二 / 商铺拆迁补偿内容
《国有土地上房屋征收与补偿条例》7条第3款、第23条分别规定，作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人的补偿包括:
由于房屋被征用而停产停业损失补偿。
第23条对因征收房屋而造成停产停业损失的补偿，由征收前的收益、停产停业期限等因素决定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性低工资补偿。其中过渡期在18个月以内的，补偿6个月；过渡期在18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人责任延长过渡期，每过期一个月补偿一个月。拆毁房屋停止租赁的，按住房管理部门发行的《住房租赁证》中明确记载的租金标准的50%补偿，直到取回为止。
如与承签订合同，应按合同约定办理。无合同约定的，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承订立拆迁补偿安置协议”，辽宁工业园厂房拆迁，可要求同拆迁人及租赁方商谈补偿事宜。具体标准，工业园厂房拆迁法律在线咨询，要看所在城市的城市拆迁办法。
厂房拆迁与住宅拆迁区别在于，厂房具有经营性属性，拆迁时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：
（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
二、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。楹庭拆迁律师团的董国女和路永强认为，实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，工业园厂房拆迁纠纷打官司，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。 楹庭拆迁律师团的陆迦楠和汪庆丰认为，一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
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