承租房屋，尤其是商铺，遇到拆迁该有补偿吗，有多少呢？
一、如在合同期限内，根据合同约定，主张房东承担违约责任。
1、如果没有约定，一般需要赔偿租户1-3月的房租。
2、如果合同中明确约定了拆迁时赔偿归出租方所有，那么承租方是无法要求赔偿的；
3、如果没有约定赔偿归谁所有，
那么承租方可以合法要求补偿中的停产停业损失、搬迁费、奖励部分费用；
如果承租方为了提高商铺的档次而进行了装修，辽宁违建拆除纠纷，那么还可以获得一定装修装潢损失。
二、在租赁合同期限内，租户应该获得搬迁、停产停业损失的补偿款。
承租方也应当了解相关拆迁政策，并对自己的经营情况进行计算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，以免自己的补偿权益受到损害。
很多企业在遇到拆迁的时候
都会面临不知道如何下手的问题
不知道自己应该做些什么准备
也不知道具体拆迁的流程是什么
接下来一起了解下
企业拆迁程序是怎样的？
一、公司拆迁程序是怎么样的？
1、到建设单位申请领取房屋拆迁许可证。
2、通过审查后，房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证，并由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告。
3、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。
4、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。
5、签订拆迁补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。
另外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
二、企业遇到拆迁应该怎么做？
1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，违建拆除纠纷土地法律在线咨询，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。
2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。
三、拆迁人应对承租企业补偿的项目
企业拆迁补偿主要分为四部分：
1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
2、停产停业损失。
3、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
、即使认定为建筑，也要依据法定程序办事。对建筑的拆除程序：
1、先要作出限期拆除的行政决定。
2、进行催告。
3、作出行政强制执行决定。
4、实施行政强制拆除决定。
5、对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。
6、只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政时，才能进行强制拆除。
第二、有些建筑可以不拆除，千万不能一刀切，见到违建就拆！
1、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。
拆迁认为，有些建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该建筑可不予以拆除。
2、影响建筑物和建构物主体结构安全的。
如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，建筑可以不拆除。
3、现有技术条件无法实施拆除的。
由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的建筑，也可以不予以拆除。
4、可以转成合法建筑的。
（1） 拆迁法务部认为，建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而存在。产生建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而对于建筑所要承担的法律后果也不是，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，违建拆除纠纷补偿，而且没收、限期拆除于严重违反城市规划的情形。 拆迁律师团的董国女、路永强、陆迦楠和汪庆丰曾办过涉及建筑的案件。
（2）行政主管部门没有对建筑作出没收或拆除的决定，是其基于社会整体利益的考虑后综合权衡作出的决策。那么，其中相当多的建筑还可以纠正，并于纠正后与合法建筑一样存续。
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