4.合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人院管辖。(民事法解释第十八条)
5.房屋买卖合同的履行需要买卖双方配合手续，而合同中并非对所有手续都约定完备，对于合同中没有约定的手续，买卖双方大多通过中介机构或者自行电话联系，因此案件审理中买卖双方大多提交录音、微信截图等证据来证明交易过程，这类证据常需要。
24.当房屋的实际面积与合同约定的面积出现误差的时候，商品房产权买卖纠纷律师费，根据合同相对性原则，只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖，并不影响权利人依据合同主张权利。((2008)北民初字第270号)
25.根据蚁害隐蔽性、长期性、难以的特点应合理分配买卖双方权利义务。买受人并非人士，仅知晓蚁害的表象，且出卖人支付的补偿金额与实际损害不成比例，故出卖人仍需承担相应的瑕疵责任。蚁害与、雷电等自然灾害有本质区别，南开区商品房产权买卖，房屋出卖人不得以不可抗力为由规避质量瑕疵责任。（(2009)沪一中民二(民)终字622号）
24．房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？
《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，商品房产权买卖咨询律师，可以按照已付购房款总额，参照规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。
实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理。由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，商品房产权买卖交易有纠纷，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自身权益，购房者在签订购房合同时，好约定办理房产证的期限，将时间约定明确，以防开发商恶意拖时间。
商品房产权买卖纠纷律师费-南开区商品房产权买卖-北京京坤由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所实力不俗，信誉可靠，在北京 朝阳区 的法律服务等行业积累了大批忠诚的客户。北京京坤带着精益求精的工作态度和不断的完善理念和您携手步入，共创美好未来！
产品：北京京坤
供货总量：不限
产品价格：议定
包装规格：不限
物流说明：货运及物流
交货说明：按订单