16．买来的住房面积缩水怎么办？
面积缩水是买房族经常遇到的问题，商品房产权买卖违约怎么办，对于房屋“面积缩水”的问题，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题作出了明确的规定：，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水部分的购房款，开发商应当返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
17．开发商逾期交房怎么办？
开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，商品房产权买卖合同法律咨询，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求开发商承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权必须在法定期间内行使，不行使的，解除权消灭。
2.因为牵涉利益巨大，买卖双方矛盾激烈，无论是提高房屋价款继续履行合同，门头沟区商品房产权买卖，还是解除合同支付违约金，双方的诉求预期差距较大，调解难度大，商品房产权买卖律师咨询，以调解方式结案的案件仅有两成左右。
3.房屋买卖合同不适用《人民共和国民事法》第三十三条项和《高人院关于适用〈人民共和国民事法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定，应按照民事法关于合同纠纷管辖的规定确定有管辖权的。(高院（2018）高法民申1175号)
15. 双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《协议》，并约定如到期，偿还，《商品房买卖合同》不再履行;若到期，不能偿还，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和两个民事法律关系。该行为不违反法律、行规的强制性规定。到期，人不能按期偿还。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《法》第四十条、《物权法》百八十六条有关禁止流押的规定。(《高人院公报》2014年2期)
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