15. 双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《协议》，并约定如到期，偿还，《商品房买卖合同》不再履行;若到期，不能偿还，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和两个民事法律关系。该行为不违反法律、行规的强制性规定。到期，人不能按期偿还。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《法》第四十条、《物权法》百八十六条有关禁止流押的规定。(《高人院公报》2014年2期)
签订空白条款需注意
4．物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，商品房产权买卖违约打官司，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，商品房产权买卖违约律师电话，业委会的成立无期，导致业主和物业之间纠纷较多。
5．车库和地下室或者阁楼的约定
合同签订时，开发商承诺给业主赠送车库或者储藏室、阁楼的，怀柔区商品房产权买卖，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据不了了之。
是否有车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺。另外人防车位也需特别注意。
2.因为牵涉利益巨大，商品房产权买卖纠纷请律师费用，买卖双方矛盾激烈，无论是提高房屋价款继续履行合同，还是解除合同支付违约金，双方的诉求预期差距较大，调解难度大，以调解方式结案的案件仅有两成左右。
3.房屋买卖合同不适用《人民共和国民事法》第三十三条项和《高人院关于适用〈人民共和国民事法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定，应按照民事法关于合同纠纷管辖的规定确定有管辖权的。(高院（2018）高法民申1175号)
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