空调冷凝器清洗的注意事项：
1：将进出机组的阀门关上，利用压力表或温度计管、防腐泵、酸液箱连成清洗循环系统。清洗时先加入缓蚀剂，缓蚀剂循环均匀后缓慢加入有机酸，清洗中应定时检测反应情况，清洗剂不足时需补足，以保证有足够的酸液和水垢反应，清洗中按水垢反应情况，可加入适量泥垢剥离剂、消泡剂等。
2：冷凝器清洗后还需要加入中和钝化剂，中和残酸，以防止金属内壁氧化。
3：冷凝器清洗时间为5-10小时左右，按实际情况而定。
4：清洗结束后，要将余液排出，并加入清水冲洗。
5：清洗温度：一般采用常温清洗，如果结垢较厚可以在40~50清洗以提高清洗速度。
风机盘管又称空调的末端设备主要由低噪声电机、盘管等组成。风机将室内空气或室外混合空气通过表冷器进行冷却或加热后送入室内，使室内气温降低或升高，以满足人们的舒适性要求。然而、大气中的灰尘微粒很多，在长期的抽、回风作用下，风机的铝翅片积满了灰尘污垢，此时一方面影响了冷冻水与热空气的热交换使空气温度下降受影响。
用了一段时间（一般1-2年）后，就必须对风机铝翅片进行清洗， 清洗风机铝翅片的过程必须先拆卸风机马达和叶轮，可以顺带对马达、电容是否烧坏进行检查。夏天制冷时，由于冷凝水多，在托盘中流入冷凝水排水管时，容易产生菌团和藻类，堵塞冷凝排水管，所以应对托盘进行清洗和杀菌灭藻等保养工作。
对风机盘管清洗集水盘后，进行消菌及凝结水管疏通，定期在风机盘管集水盘放置风机盘管消菌片，空调材料价格，可防止因为细菌、藻类繁殖而堵管。同时对风机盘管风机叶轮、蜗壳和马达、轴等拆洗除尘。风机盘管清洗后，通风量增大、空调效果好、室内空气质量好、噪声减少、电费减少、凝结水流畅。
主要包括检修、清洗（除垢、杀菌、风机盘管表冷器除藻）、风机盘管及进出风口的维护。具体清洗流程如下：
1、回风口过滤网的清洗杀菌消毒
2、送风系统杀菌消毒。
3、风机盘管表冷器，用空调清洗剂进行清洗、除垢、杀菌。保持通风畅顺 。
4、对盘管风机叶轮、蜗壳、马达积尘的清扫， 电机转轴加油。
5、对接水盘、过滤器进行除去污泥、杂物，清洗干净，保持水流畅通
6、进出风栅的清洁卫生。
7、检查水管连接牢固 。
8、检查保温是否良好
9、检查阀门是否漏水
10、风机盘管下面不要安装日光灯设施
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