放松限外对楼市影响未必很大? ? ??人民币大幅贬值，六部委日前发出通知，有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。以往无论商业或是住宅，外资限购一套，现在的表述则是可圈可点——符合实际需要的自用、自住商品房，这个政策弹性很大，“收放自如”，不过从实际上来说，效果未必很明显。 ? ? ??地产人士表示，即使在楼市不限外的时期，类似淘金、天河北都有非常多外国人聚居，但其实算起来外国人购房的比例不到10%。后来随着人民币升值，外国人觉得在华生活水平提高，有的纷纷回流本国，购房比例进一步下降。由于目前广州依然实施住房限购政策，有地产大佬憧憬外国人可以在公寓写字楼市场“买买买”，不过对于营商的外国人来说，租用写字楼或公寓在资金沉淀的压力远少于购买写字楼，购买写字楼或公寓的一般是外企内地分公司自用，或者外国基金出于长期持有的目的而购入整栋写字楼，不过这种大手买卖涉及数十亿资金，一年不过几单，即使是在限购期间，资本的财技足以绕过限外政策而达到目的。 其实目前的焦点是——既然本币贬值了，海景房产公司，那又为何要来购买以本币结算的不动产呢？对于来华的境外投资者而言，人民币贬值将直接降低其投资成本。然而，上海海景房产，高力国际的《投资者投资情绪调查》结果显示，相对而言，货币风险并非投资者选择投资目的地的主要考量因素。通常而言，房地产机构投资者的投资决策并非取决于货币汇率风险，因其拥有规避此类风险的金融手段。对于该类投资者而言，投资决策依赖于长期经济及房地产市场基本面，而这些因素从本质上影响投资回报且是无法规避。 住房公积金解读? ? ? ?住房公积金是指机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 ? ? ? 公积金性质 （1）保障性，海景房产，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障； ? ? ??（2）互助性，乳山海景房产，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性； ? ? ??（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。 ? ? ? ??公积金特点 （1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金； ? ? ? ??（2）强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行； ? ? ? ? ?（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金的利率商业性； （4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 海景房产_上海海景房产_中联海(查看)由山东中海联文化产业有限公司提供。山东中海联文化产业有限公司（www.chinahjfc.com）是山东 济南 ,其它的，多年来，公司贯彻执行科学管理、发展、诚实守信的方针，限度的满足客户需求。在中联海领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创中联海更加美好的未来。 产品：福海蓝天供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
