放松限外对楼市影响未必很大? ? ??人民币大幅贬值，六部委日前发出通知，有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。以往无论商业或是住宅，外资限购一套，现在的表述则是可圈可点——符合实际需要的自用、自住商品房，这个政策弹性很大，“收放自如”，不过从实际上来说，效果未必很明显。 ? ? ??地产人士表示，即使在楼市不限外的时期，类似淘金、天河北都有非常多外国人聚居，但其实算起来外国人购房的比例不到10%。后来随着人民币升值，外国人觉得在华生活水平提高，有的纷纷回流本国，购房比例进一步下降。由于目前广州依然实施住房限购政策，有地产大佬憧憬外国人可以在公寓写字楼市场“买买买”，不过对于营商的外国人来说，租用写字楼或公寓在资金沉淀的压力远少于购买写字楼，购买写字楼或公寓的一般是外企内地分公司自用，或者外国基金出于长期持有的目的而购入整栋写字楼，不过这种大手买卖涉及数十亿资金，一年不过几单，海景房产公司，即使是在限购期间，资本的财技足以绕过限外政策而达到目的。 其实目前的焦点是——既然本币贬值了，那又为何要来购买以本币结算的不动产呢？对于来华的境外投资者而言，海景房产，人民币贬值将直接降低其投资成本。然而，高力国际的《投资者投资情绪调查》结果显示，相对而言，货币风险并非投资者选择投资目的地的主要考量因素。通常而言，房地产机构投资者的投资决策并非取决于货币汇率风险，因其拥有规避此类风险的金融手段。对于该类投资者而言，投资决策依赖于长期经济及房地产市场基本面，而这些因素从本质上影响投资回报且是无法规避。 二手房将继续房价上涨? ? ??统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，海景房产网隋安仁表示并且进行了解读，分析称新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，但涨幅略有收窄。? ? ??7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅比上月略有增长，房价环比继续上涨但涨幅收窄。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。? ? ??同时，分城市看，城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，黑龙江海景房产，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。? ? ? ?从房价同比变化来看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄，乳山海景房产，二手住宅价格同比由降转升。随着环比上涨大部分城市同比降幅进一步收窄。7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2% 海景房产公司、黑龙江海景房产、中联海(查看)由山东中海联文化产业有限公司提供。山东中海联文化产业有限公司（www.chinahjfc.com）是山东 济南 ,其它的，多年来，公司贯彻执行科学管理、发展、诚实守信的方针，限度的满足客户需求。在中联海领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创中联海更加美好的未来。 产品：福海蓝天供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
