北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷当实际面积大于产权证上标明的面积，房屋拆迁安置补偿合同纠纷，拆迁补偿如何计算 办理房屋产权初始登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证，房屋产权人合法的证明，产权登记的面积以测绘的面积为准备性。如果房屋实际面积大于或小于建设工程规划许可证上规划的面积，产权证上的面积大于或小于房屋的实际面积等情况。根据有关法律规定，不按建设工程规划许可证确定的建筑位置、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属建章建筑，不得办理房屋权属登记。 ? ? 拆迁时不予补偿。需要变更建筑工程规划许可证的，应当变更建设规划许可证，实际面积与产权登记面积有误差的，应申请测绘，按测绘的面积进行房屋权属变更登记。 北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷怎样处理拆迁人未取得拆迁许可证与被拆迁人签订的拆迁协议 拆迁协议是拆迁人和被拆迁人之间的民事活动，依据我国《民事通则》第六条的规定，“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守政策。”因此拆迁人和被拆迁人在协商确定拆迁安置补偿事宜时，应当严格遵守法律法规的规定，房屋拆迁，对于违反法律法规规定的，依据《民法通则》第58条的规定，应当被确认为无效拆迁协议。违反法律法规规定的拆迁协议包括其形式和内容违反法律的规定两类。拆迁人和被拆迁人所达成的拆迁协议的形式必须符合拆迁法律规范的规定。依据有关规定，房屋拆迁纠纷，拆迁协议应当是书面形式，而且对于拆除依法代管的房屋，房屋拆迁维权，当代管人是房屋拆迁主管部门的，拆迁安置和补偿协议必须经公证机关公证。所以对于拆迁协议没有采用书面形式或者拆除依法代管的房屋，当代管人是房屋拆迁主管部门时，拆迁协议没有办理公证的，拆迁协议应当被认定为无效。 房屋拆迁维权,圣运律师事务所(在线咨询),房屋拆迁由北京圣运律师事务所提供。北京圣运律师事务所（www.bjsheng.com）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支的员工队伍，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。圣运律师事务所——您可信赖的朋友，公司地址：北京市东城区广渠门内大街41号雍贵中心B座9层，联系人：王优银。 产品：圣运律师事务所供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
