云南槽钢总经销-云南骏云钢贸有限公司
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销售部联系电话: QQ:15 张经理
21世纪经济报道记者获悉,近年来,固定资产投资增速已经持续下降,过去多年投资增速在20%以上,今年季度只有8%左右。
不过,基础设施投资始终保持平稳较快的增长态势。季度,基础设施投资83245亿元,增长19.4%,增速比全部投资增速高11.2个百分点;基础设施投资占全部投资的比重为19.5%,比去年同期高1.8个百分点;拉动全部投资增长3.4个百分点,比去年同期高0.4个百分点。
不过,要保证经济平稳较快增长,光靠基建投资恐怕仍然不足够。
10月28日,政治局在部署第四季度经济工作时,提出要有效实施积极的财政政策,保证财政合理支出,加大对特困地区和困难省份支持力度。要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。
而资产泡沫之一就是房地产泡沫。针对这一问题,今年9月底到10月初,一二线热点房地产城市实施了严格的房地产限购限贷措施,这对这些地区的房地产销售和投资将产生巨大影响,可能影响明年的房地产投资和销售。
2016年1-9月份,房地产开发投资74598亿元,同比名义增长5.8%扣除价格因素实际增长7.1%,增速比1-8月份提高0.4个百分点,但是仍投资的增速。
由于基建投资总额与房地产投资总额差别不大,一旦明年房地产投资增速下降太快,仅靠基建投资可能难以遏制住经济下滑。
对此,社科院财经院博士后丁如曦认为,明年房地产投机要抑制,这使得整体房地产投资进入温和调整阶段。
他认为,一二线热点城市存在需求缺口,明年肯定还会新建一部分住房。但是三四线城市的楼市去库存是一个长期性的过程,这个是比较危险的情况。
而限购也只能短期解决房价涨幅过高的问题。“长期来看,一二线城市要遏制房价上升就要增加土地供应,否则会影响公平和效率。”他说。
不过,目前北上广深都作为超大城市,根据新型城镇化的要求,属于严格限制人口增长的城市。至于杭州、南京等特大城市,也需要限制人口。这样一来,一二线城市土地供应无法跟上,房价即便因为限购暂时放慢,未来上涨预期仍很强。
而广大的三四线城市由于就业机会不足,即使农民愿意在三四线城市买房,但是户口仍大多留在农村,因为农村的承包地有收入。
刘学智认为,根本的问题还是很多改革措施相互冲突。新型城镇化是希望尽快将户口转到城市,但是新的土地三权分置的要求所有权、承包权、经营权,使得农民不愿将户口迁走。“类似的还有国企混合所有制改革,希望民企进入,但是因为‘婆婆’比较多,结果民企不敢进来。这些问题,还是只能期待未来加快改革进度,一步步解决。”
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