云南槽钢-云南槽钢批发-云南骏云钢贸有限公司
云南骏云商贸有限公司 是西南地区钢材贸易业主要经营大户之一，有各种钢材大量库存 现货 价格低廉，，公司是一家集钢材仓储、贸易、加工、配送为一体的钢材销售企业。公司主要经营销售昆钢、大升、大康、蜀峰、云达、莱钢、日照、太钢、联众、强达、马钢、唐钢、柳钢、攀钢、西钢等省内外厂家的H型钢、工槽角型钢、不锈钢、钢板、矿工钢、U型钢、轨道、焊管、镀锌管、方管、螺旋管、无锋管、彩钢卷等钢材,并对外承接C型钢加工、钢管卷圆及钢材热浸热镀锌业务。
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销售部联系电话： QQ:15 张经理
我们在2015年预测“房价翻一倍，三四线涨不动”。2015-2016年，房地产市场分化明显，城市和部分二线城市房价上涨明显，三四五六线城市平稳甚至下跌。
除货币超发、土地供给限制等因素外，我们预测的一个重要逻辑是基于城市化进程中人口迁移的规律趋势，可分两个阶段：个阶段是人从农村到城市，房价普涨，只是涨幅大小跟人口聚集多少有关；第二个阶段是人从农村和三四线城市向一二线大都市圈迁移聚集，一二线大都市圈人口继续增加，三四线城市会出现人口增长放缓甚至停滞，第二个阶段房价分化日趋明显。这是国际城市化进程中人口迁移的基本规律。继《控不住的人口：从国际经验看北京上海等超大城市人口发展趋势》后，本文继续详述相关的逻辑和证据。这对理解未来人口迁移趋势和预测区域房价具有启发意义。
1 人口迁移的主要逻辑
拉文斯坦迁移法则。英国学者拉文斯坦E. G. Ravenstein基于英国人口迁移特点在1880年代中后期提出人口迁移的主要法则：1大多数迁移主要基于经济因素；2乡村居民较城镇居民更具迁移倾向；3迁移人口数量与迁移距离成反比；4人口迁移具有阶梯特征，即城市周边居民先迁入城市，留下的空隙地区由迁移的偏远地区居民占据；5每一次移民潮发生后，总有一次反向的、补偿性的移民潮出现；6女性偏好短距离迁移；7经济与交通发展刺激移民增加；8长距离迁移以向大城市为主；9向外迁移主要发生在20-35岁。
推拉理论。博格Donald J. Bogue、李E.S.Lee等人提出的推拉理论认为，在市场经济和人口自由流动的情况下， 人口迁移的原因是人们可以通过搬迁改善生活条件。人口迁移的发生是由迁入地的拉力因素和迁出地的推力因素共同作用的结果，包括自然、经济、社会等多方面原因。
发展经济学理论。刘易斯W. A. Lewis认为，由于工农业部门之间的劳动生产率和收入水平存在较大差异，使得劳动力不断从传统农业部门流向工业部门；当工农业部门的劳动生产率相等时，人口迁移将达平衡。费景汉John C. H. Fei和拉尼斯Gustav Ranis补充到，农村劳动生产率提高，也将促使剩余劳动力向城市工业部门迁移。
经济-人口分布平衡法则。社科院人口所学者张车伟和蔡翼飞以经济-人口分布平衡讨论区域发展差距。我们由此引申出城市人口集聚规律：在长期，决定一国范围内一个城市人口集聚规模的关键是城市经济规模及该城市与本国其他地区的人均收入差距，即经济-人口分布平衡。在完全市场竞争和同质性假设下，一个城市较高的人均收入将不断吸引区外人口净迁入，直至该城市人均收入与其他地区持平。
2 国际人口迁移规律
根据对美国日本人口流动的趋势研究，可以发现人口迁移呈两大阶段：阶段，人口从农村向城市迁移，一二线和三四线城市都有人口迁入，这可能跟这一阶段产业以加工贸易、中低端制造业和资源性产业为主有关。第二阶段，人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，三四线人口面临迁入停滞，大都市圈人口继续增加，集聚效应更加明显，这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级，以及大都市圈学校医院等公共资源富集有关。值得注意的是，在阶段到第二阶段过程中，会出现短期的大都市圈向区域中心城市回流现象，但不改变大的趋势。这也就是意味着，控制大城市人口、中小城镇化战略和大规模西部造城运动可能是不符合人口迁移规律的，而且大城市比小城市更有效率、更有活力、更节约用地、更节约资源。
2.1 美国人口迁移
美国城市化历程漫长，期间城乡划分标准多次调整。当前城市的基本定义为：50000人以上的城市化区域Urbanization Areas，UAs，和2500-50000人的城市簇Urban Clusters，UCs.1790-1840年，美国城市化率从5.1%缓慢增至10.8%；之后城市化进程明显加快，到1880年代初期达到30%，到1910年代末期达到50%，到1970年达73.6%；之后城市化速度放缓，到2010年为80.7%。
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