外墙涂料让三种房子演绎3个不同房价剧本目前的外墙涂料以涂刷效果美观、、耐水耐污、节能环保等优势，赢得市场青睐。德国都芳漆、摩天外墙涂料 等企业也在不断扩大市场份额。此外，外墙涂料正以的方式影响房价，包括旧墙翻新，让二手房增值；外墙涂料材料成本和施工成本低，减少购房成本等等。 根据房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查，6月份100个城市中，16个城市价格在1万元/?以上，北京、上海、深圳、杭州四个城市房价突破2万元/?。的房价就是一本非常成功的剧本，虽然没有大起大落（因为房价一直只涨不落），却让平头百姓的情绪随房价跌宕起伏。 即便如此，国人还是寄希望于房价回落，甚至回落到每平米4位数，这种想法也显然受房价这一剧本的影响过于戏剧化。不过在国内，外墙涂料正在以各种形式影响房价：让二手房涨价，经济适用房更经济，还有让房价回落等等。 剧本一：刷外墙涂料，房价上涨好几万？！ 据媒体报道，青岛的陈先生因资金周转，想将原先的老房子卖掉，但房子是96年建造，外墙面有些积污，有些地方还有开裂的现象。预约了好几个客户过来看房子，看房的人总以房子太老为由，要求压价，过了1个月还是没卖到理想的价钱。 外墙涂料让3种房子演绎3个不同房价剧本 后来，有朋友建议他用涂料翻新一下外墙，家里也简单清洁、装修下。于是他请来工人翻新外墙，出乎他意料的事情有2件，一件是翻新外墙并没有他想象需要那么多钱，装修效果非常好，第二件是翻新外墙，简单装修3天后，房子就成功出手，价钱比原先涨了好几万。 如何去评价翻新后二手房大涨价的问题，暂且不论。我们可以发现，对于旧房、二手房来说，建筑物的旧墙面，由于经过风吹雨淋和日晒，外墙瓷砖陈旧污染、褪色、墙面通常锈迹斑斑，而贴瓷砖的外墙面时常坠落伤人，墙面也因此出水泥面，不同程度影响建筑物的美观和耐久性，装饰性能大大下降，需要进行维修和翻新。 相对于其他外墙装饰材料 ，外墙涂料具有施工方便、无安全隐患、成本低，容易维修和翻新等。现在人们越来越重视建筑物与自然的和谐，涂料的色彩越来越多，花型越来越丰富，由于符合人们回归自然的心理，同时外墙涂料赋予建筑物更为丰富的色彩和装饰效果，可以使外墙面焕然一新。 剧本二：外墙涂料让经济适用房更“经济”！ 经济适用房的定义，指的是出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。其中重要的标准就是经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。适用性一定程度上也是让住房达到更高的性价比。 从字面就能解读经济适用房的关键就是“经济”，单从建筑外墙装饰成本而言，现阶段经济适用房实际上并不“经济”。经济适用房主要采用瓷砖和外墙涂料2种外墙装饰材料。其中瓷砖存在诸多问题，长期使用瓷砖装饰，特别是北方寒冷地区，经过风吹雨打和日晒以及冻融循环会使其陈旧污染、褪色而难以更新。如果它们粘结不牢从高空落下，可能造成人身事故，外墙涂料复试，而且马赛克或瓷砖使建筑物加重较多。另外，经济适用房开始商为了追求“经济”，选用价廉但物不美的外墙涂料，外墙涂料 质量水平偏低，一些外墙涂料连基本质量标准（耐水、耐污、耐侯等）都达不到。外墙涂料涂刷的时间一长，风吹日晒雨淋，变得陈旧污染，使用几年后甚至出现褪色、剥落等现象，严重影响外墙装饰效果。 一位摩天外墙涂料的高层表示，随着涂料生产 技术的进步，外墙涂料质量已达到了相当高的水平，有的外墙涂料使用年限可以达到15年以上，而其丰富的色彩和质感以及经济实惠的造价，使得近几年外墙涂料在工程中的所占比例也越来越大。经济适用房建设在不断提速，外墙涂料将成为经济适用房主要的外墙装饰材料 ，摩天外墙涂料等高性价比的外墙涂料将让经济适用房更“经济”。 剧本三：外墙涂料，房价回落的导火线！ 在，建筑业将以年12%的速度增长。各种装饰装修材料的发展也将大大促进我国外墙涂料的发展。据有关资料表明，现有建筑装饰消费水平比前10年提高了约20%，目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。 在建筑费用中，外墙装饰材料成本占据了高比例。“钢挂大理石、玻璃幕墙每平米要达到400~500元，若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，同样条件下，外墙涂料只需20万元”，一位摩天外墙涂料的工程师向笔者如此透露。 除了成本的巨大差距外，外墙涂料施工相对较易，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。 不难看出，同样是外墙装饰材料，外墙涂料对建筑成本，对房价的影响力。为重要的是：宏观调控只能稳定房价，的房价牵扯太多因素，这些因素被忽视，外墙装饰成本作为其中重要因素如果出现松动，房价回落的多米诺骨牌现象就可能出现。“十五”计划以外墙涂料在外墙装饰中应用率≥60%为目标，和社会各个单位都在积极推进外墙涂料普及，这是房价回落的一个重要信号。 外墙涂料将统领建筑装修市场据报道：在国人的传统观念中，建筑外墙是一次性投资、性受用，建筑物不到大修时，其外墙装饰一般不会做专门维修处理。因此很自然延伸出对外墙装饰材料的要求是愈坚固愈好，这是建筑外墙开始注重外墙装饰以来，贴瓷砖、马赛克幕墙板、大理石等刚性装饰材料占统治优势的重要背景。但事与愿违，不断发生的瓷砖脱落伤人事件就是佐证，大理石等材料到了寿命，其翻新和施工的费用让房主也难以接受。在面对硬性装修材料的屡发问题中，部分地方更明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。据建材人士及涂料分析：随着国内建筑行业的蓬勃发展，许多外墙涂料，如：立邦，中山外墙涂料，菲柯特，华润，外墙涂料年限，魔涂等涂料进入快发展速轨道，使得外墙涂料市场进入一个新格局。外墙涂料将统领建筑装修市场据了解，在人民共和国建设部《关于加强建筑涂料生产与应用管理工作的意见》中明文规定：逐步限制使用能耗大、安全性差和污染环境的外墙装饰材料，优先使用外墙涂料。提倡在住宅、工业建筑、公共建筑及构筑物等装修工程中应用建筑涂料，制定淘汰落后产品、推广应用环保型建筑涂料的政策措施。同时部分外墙涂料，如立邦，菲柯特等，其产品的高效、节能、低碳环保等特征，得到了到的支持和推广。内外墙涂料到底能不能混着用？农村自建房，经常会有人担心，外墙涂料内用会造成室内空气污染。事实上，内外墙涂料对环保性能有相同的要求，只要是质量合格的涂料，无论是内墙漆还是外墙漆，其污染都是在允许范围内的。那么，内外墙涂料到底能不能混用呢？别着急下结论，先来说说内外墙涂料除了有环保方面的要求之外，还有哪些要求呢？外墙涂料用于涂刷建筑的外立面，所以重要的一项特性是抗紫外线照射，能够长时间接受阳光照射不变色；而内墙漆用于室内墙面涂刷，对抗紫外线照射的要求比外墙漆低得多。内墙涂料对耐擦洗性的要求很高，日常生活中墙面很容易被弄脏，外墙涂料红色，能用水直接清洁墙面是对内墙涂料的基本要求。外墙涂料也要有一定的抗水性能，还要有自洗性，漆膜要硬、平整，脏污一冲就掉。另外，内外墙涂料的弹性都很重要，漆有弹性就可以防止由温度、湿度、气候等变化引起的开裂、起鼓、掉皮等现象。所以，外墙漆能用于内墙涂刷，主要是因为它也具有抗水性能；而内墙漆不具备抗紫外线照射的功能，所以不能用来涂刷外墙，会褪色的。不过，内外墙漆还是专项的好。 外墙涂料年限-熙朝行建材(在线咨询)-中山外墙涂料由广州市熙朝行建材有限公司提供。广州市熙朝行建材有限公司（www.laurentide.cn）是广东 广州 ,室外涂料的，多年来，公司贯彻执行科学管理、发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在熙朝行建材领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创熙朝行建材更加美好的未来。 产品：熙朝行建材供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
