北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷评估房屋要求 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。 拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。 拆迁当事人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。 受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，拆迁律师收费，房地产管理部门应当允许查阅。 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。” 北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷甘肃兰州房屋拆迁案例：房屋征收部门程序违反法律终撤销?【案情简介】： ? ? 杨先生系甘肃省兰州市榆中县城关镇兴隆路居民，其拥有合法住房一套，甘肃省兰州市榆中县在没有履行合法程序的情况下作出了《房屋征收补偿决定书》，要将杨先生的住房进行征收，未经过合法程序与杨先生协商而以强制方式将杨先生住房拆除；其作出该决定书的实体和程序均违反法律，给杨先生带来了巨大的损失，杨先生想使用法律程序来维护自身的权益，遂委托北京圣运律师事务所进行维权。【办案掠影】 ? ?圣运律师事务所在接受委托后，根据杨先生案件的实际情况，委派王优银主任团队律师承办该案件，律师根据案情与承办行政法的多年经验相结合，制定了维权方案。在律师介入之后，根据杨先生提供的信息，拆迁律师，律师根据本案的承办方案，首先要确定甘肃省兰州市榆中县作出的《房屋征收补偿决定书》是否履行了合法程序以及该决定书的实体是否违反法律。杨先生房屋要被征收，并没有安排房地产评估机构对杨先生房屋进行评估，也未见到任何评估公告，杨先生也未签署补偿协议，但杨先生的房屋却被强制拆除了，于是王优银主任团队律师及时向甘肃省武威市中级人民提起了行政诉讼。根据实际情况，甘肃省武威市中级人民依法对案件进行了审理，判决如下：撤销被告甘肃省兰州市榆中县于2016年3月30日对原告杨先生作出的《房屋征收补偿决定书》。北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷拆迁补偿标准及概述拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违w章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，农村房屋拆迁律师，应当给予适当补偿。 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，拆迁律师事务所，结清产权调换的差价。拆迁律师拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。 拆迁律师收费-圣运律师事务所(在线咨询)-拆迁律师由北京圣运律师事务所提供。北京圣运律师事务所（www.bjsheng.com）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支的员工队伍，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。圣运律师事务所——您可信赖的朋友，公司地址：北京市东城区广渠门内大街41号雍贵中心B座9层，联系人：王优银。 产品：圣运律师事务所供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
