小产权房交易的风险应该如何防范？小产权房交易的风险应该如何防范？? “小产权房”其实并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”是指一些村集体组织或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房买卖律师要永辉说，根据我国现行法律规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，小产权房买卖律师要永辉认为小产权房的交易是违反法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违X法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增。因此，正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。小产权房买卖律师哪里找？? 小产权房买卖律师要永辉说，购买小产权房在现实中主要存在以下四方面的风险：一是办不了房产X证，这类房屋是建在集体土地上，根据法律规定是不允许对外销售的，购买这样的房屋在没有改变土地性质的情况下是不能办理房产X证的，没有房产X证的房屋在法律意义上是不受保护的，同时，经验丰富的小产权房买卖律师，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难；二是违约风险，由于小产权房交易违反了法律的强制性规定，其买卖合同是违X法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法X院，法X院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为；三是拆迁难补偿，购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产X证外，大多还是违X章建筑，有被拆除的危险，业主也不能因为拆迁而得到安置补偿；四是房屋质量没有保证，小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，登封小产权房买卖律师，发生质量问题往往只能自行承担。小产权房买卖律师哪个更好？? 小产权房买卖律师要永辉说，农村小产权房交易的特点有以下三点防范意见：一是要提前认识到小产权房交易的风险，X好是不要购买这种农村小产权房，也就避免了购买小产权房而引发的一切风险；第二是已经购买了这种小产权房的业主，要积极找到出卖方协商，尽可能地通过补交土地出让金，转变土地性质，从而使小产权房变成能够办理房产X证的商品房，从而使自己的权利受到法律的保护；第三是在与出卖方协商未果的情况下，可以起诉至法X院，请求法X院确认此类房屋买卖合同无效，实现退房退款的目的，如果购买方是在不明知所购买的房屋属于小产权房的，卖方在签订合同时也未尽到告知义务的，购买方还可以依法追究卖方的缔约过失责任。小产权房买卖律师哪个更好？? 业务精湛的小产权房买卖律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！ 二手房买卖律师哪个更好更？二手房买卖律师哪个更好更？笔者认为，虽然《民法总则》对154条中的“他人”未做明确规定，但结合《合同法》第52条来看，“损害社会公共利益”和“恶意串通，口碑好的小产权房买卖律师，损害、集体或者第三人利益”的合同均无效，对于损害社会公共利益的行为并不要求“恶意串通”的条件，小产权房买卖律师因此，将“他人”解读为特定的第三人在体系上更为协调。代理人和相对人恶意串通损害的也是特定的第三人即房屋所有权人的利益，在相对无效的模式下，仅利害关系人能够主张合同无效，在利害关系人不主张时，法X院不能依职权认定合同无效。小产权房买卖律师业务精湛排名靠前有保障的房产律师(四)该类纠纷中的诉讼参与人及其诉讼地位 涉借贷的房屋买卖交易并不是一个孤立的行为，而是一个交易链条——从借款合同、抵押合同、委托合同到连环房屋买卖合同，各合同之间相互牵连，并试图通过各合同的履行来实现房屋产权的不可逆的单向流动和房屋价款的闭合循环。小产权房买卖律师该链条式的行为往往涉及多个参与主体：借款人（出卖人、委托人）、出借人、代理人、买受人（转售人），实践中也存在出借人和代理人同一的情形，但典型或者说是复杂情形还是出借人与代理人相分离的情形。小产权房买卖律师 经验丰富的小产权房买卖律师-登封小产权房买卖律师-要永辉律师由河南春屹律师事务所提供。河南春屹律师事务所（www.yaoyonghuilvshi.com）实力雄厚，信誉可靠，在河南 郑州 的法律服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善理念将引领要律师和您携手步入，共创美好未来！同时本公司（www.zzfdcls.cn）还是从事河南房地产律师，郑州二手房买卖律师，郑州房产纠纷案件律师的服务商，欢迎来电咨询。 产品：要律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
