二手房买卖律师|买卖二手房发生纠纷怎么委托律师?二手房买卖律师|买卖二手房发生纠纷怎么委托律师?相较于“恶意”在理论界引发的争鸣，对“串通”的讨论显得比较安静。从语义上来讲，“串通”即联络x、互相配合。从法律意义上讲，“串通”包含主客观两个方面。律师主观上需当事人具有共同的意思联络与沟通，即均明知道恶意行为会损害他人利益而欲积极为之，客观上需要求当事人互相配合或共同实施该恶意串通的行为。“串通”不仅表现为意思表示上的互通，也表现为行为上的配合。律师从意思表示角度来说，双方的串通既可以表现为以明示的方式达成意思表示一致，也可以表现为明示和默示意思表示的结合。 小产权房交易的风险应该如何防范？小产权房交易的风险应该如何防范？? “小产权房”其实并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”是指一些村集体组织或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。律师要永辉说，根据我国现行法律规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，律师要永辉认为小产权房的交易是违反法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违X法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增。因此，正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。律师哪里找？? 律师要永辉说，购买小产权房在现实中主要存在以下四方面的风险：一是办不了房产X证，这类房屋是建在集体土地上，根据法律规定是不允许对外销售的，购买这样的房屋在没有改变土地性质的情况下是不能办理房产X证的，没有房产X证的房屋在法律意义上是不受保护的，同时，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难；二是违约风险，由于小产权房交易违反了法律的强制性规定，其买卖合同是违X法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法X院，法X院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为；三是拆迁难补偿，购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产X证外，大多还是违X章建筑，有被拆除的危险，律师免费咨询电话，业主也不能因为拆迁而得到安置补偿；四是房屋质量没有保证，小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。律师哪个更好？? 律师要永辉说，农村小产权房交易的特点有以下三点防范意见：一是要提前认识到小产权房交易的风险，X好是不要购买这种农村小产权房，也就避免了购买小产权房而引发的一切风险；第二是已经购买了这种小产权房的业主，要积极找到出卖方协商，孟津律师，尽可能地通过补交土地出让金，转变土地性质，从而使小产权房变成能够办理房产X证的商品房，从而使自己的权利受到法律的保护；第三是在与出卖方协商未果的情况下，可以起诉至法X院，请求法X院确认此类房屋买卖合同无效，实现退房退款的目的，如果购买方是在不明知所购买的房屋属于小产权房的，口碑特别好的律师，卖方在签订合同时也未尽到告知义务的，购买方还可以依法追究卖方的缔约过失责任。律师哪个更好？? 业务精湛的律师哪里找？就找要永辉律师！胜诉率高，收费合理，以、专注、专心的服务理念依法保障您的合法权益！租赁合同律师|委托律师制定租赁合同范本有那些要求?实际于涉案房屋完成了所有权变更登记，但是没有任何人实际向买房人支付款项。从房屋过户来说，买受人支付首付款后，在双方对剩余款项的支付未作约定的情形下，代理人即将房屋过户至买受人名下，过户过程显得急迫而迅速。律师三是房屋的所有和占有分离的情况反常。主要表现在房屋所有权的变动和实际使用状况严重背离，房屋所有权虽经数次变更，但房屋却仍由原出卖人（借款人）实际控制，并未完成实际交付；律师而买房人在购房过程中并未现场勘查房屋，一般也怠于向原出卖人主张腾房。四是借款合同的履行反常。 要永辉律师(图)-律师免费咨询电话-孟津律师由河南春屹律师事务所提供。河南春屹律师事务所（www.yaoyonghuilvshi.com）是从事“法律服务,律师服务”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：要律师。同时本公司（www.zqjfls.cn）还是从事郑州财产损害赔偿律师，郑州侵权责任纠纷律师，郑州人格权纠纷律师的厂家，欢迎来电咨询。 产品：要律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
