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别墅是90年代初出现在，至今已经有十几年 的历史了，这期间，别墅市场的发展可谓是大起 我们要了解的内容一、什么是别墅 二、探索别墅的发展历程 三、别墅在的发展现状 四、别墅的核心特征 五、别墅的分类 六、别墅的目标消费群 一、什么是别墅 古时，别墅是供游玩休养的山水美宅，现在我们常说的 “别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE， 一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”； 而VILLA才应当是“别墅”。 别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆 盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商 也常把双拼别墅）、叠拼别墅、联排 别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了 独立别墅和双拼别墅，其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅 的概念绝然不同。 别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的重征 是，它是与自然景观息息相关的住宅形式。其次，它是 住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。 随着 别墅进程的不断推进和发展，象维也纳森林别墅这类拥 有稀缺自然资源。 第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改 变。森林也好、湖泊也罢，蕴藏其间的是城市生活永远无法 给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“别 人生”。“别墅”这一名称是舶来品，即Villa。“别墅”又译为“庄园”、 “城堡”，来指称一种带有诗意的住宅。 Villa具有以下的特点：1、造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住 户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；2、内部设计得体，厅大房多， 装修精致高雅，厨卫设备，通风采光良好；3、有附属的汽车间、 门房间、花棚等；4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅 区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水 池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。 目前国内别墅市场上的别墅从建筑形式上可以被分为独栋别墅、联排 别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅。从建筑风格上则可被分为中 式别墅、美式别墅、欧式别墅和法式别墅等等。
