从2018年开始，拆迁补偿范围将不于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择。农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！除此之外，在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目↓↓↓宅基地的补偿社会保障补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者拆迁农民的未来养老问题。宅基地补偿具体计算方式如下：①土地补偿费的计算标准土地补偿费=年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）②安置补助费的计算标准>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时? ?总安置费=该被块年平均年产值×15>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时? ?总安置费=该被块年平均年产值×补偿倍数×被块需安置人数③地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿） 养殖场养殖场?拆迁协议里面必须要拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，并且必须由拆迁双方的当事人签名盖章后才会具有法律效力。? ? ?而拆迁非出租房屋时，拆迁方应与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋时，拆迁方要与被拆迁人和房屋承共同签订协议。同时，在协议里面也应当要有以下法律所规定的内容：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。那么签订房屋拆迁补偿协议既然这么重要，那么谁有权签订补偿协议呢？? ?关于谁有权利签订拆迁补偿协议的问题，因涉及两方面的主体，所以要一分为二的来分析。首先，强拆养殖场，谁有权利与拆迁方签订补偿协议我们都知道，在拆迁中，无论是什么项目的拆迁，八里庄街道养殖场，拆迁补偿的对象都是土地所有权人或是房屋所有权人。因此，能有权签订房屋拆迁补偿协议的人自然也就是土地所有权人或是房屋所有权人，当然也得证明自己是这土地或是房屋的所有权人（或许有土地证或是房屋证就是的证明）。不过在实践过程中，拆迁方往往为了降低拆迁成本、尽快完成拆迁工作，会拿着拆迁补偿安置协议让土地所有权人或是房屋所有权人的家属代签，比如所有权人的爸妈、姐妹、孩子等，有个别地方还存在拆迁方与村委会就直接签订补偿协议的情况，养殖场强拆，以上这些如果没有经过所有权人的同意或是授权，那么所签订的补偿协议是不合法的，是没有法律效力的。此时，被拆迁人可通过法律途径来维护自己的合法权益。其次，被征收人与谁签订补偿协议才是合法的？ ? ?和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。? ? 国有土地上房屋拆迁：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，市、县级负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。? ? 市、县级确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。? ?市、县级有关部门应当依照本条例的规定和本级规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。从以上规定来看，市、县级及其确定的房屋征收部门以及房屋征收部门委托的房屋征收实施单位都可以与被征收人签订协议。但要注意的是，被委托单位在与被拆迁人签订补偿协议时需要出具授权委托书。因此，除此以上可以签补偿协议的主体之外，其他人无权与被拆迁人签订。在目前现实中经常出现的，比如拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构与被拆迁人签协议的情况，是隐含着法律风险的。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。因此，在签协议时被拆迁人应当注意对方是以何种名义来签协议的，以免利益受损。? ? ?集体土地上房屋拆迁：根据《土地管理法实施条例》第二十五条的规定，补偿、安置方案报市、县批准后，由市、县土地行政主管部门组织实施。? ? 由此可知，集体土地征收与被拆迁人签订补偿协议的主体只能是市、县级或是国土部门，其他人无权与被拆迁人签订协议。因此，被拆迁人在与对方签订补偿协议时，必须先要明确对方的身份。拆迁律师提醒大家，拆迁非常的复杂，在签协议时，除了要注意主体之外，也要注意协议里面的内容，比如说金额是不是之前谈好的，安置房的位置有没有变化等。因为，一旦签订的补偿协议，就表示认同这份协议，且此协议就具有法律效力，日后维权时不容易。所以，大家在签协议时一定要认真。4点决定拆迁后是“富”还是“负”一、手上没留拆迁协议'董律师，我们这拆迁过过去1年了，拆迁款还没发下来怎么办呐？......拆迁协议我们手里没有，签完他们就都收走了.....''当时他们说协议都收走盖好章走完流程，统一再发下来'......试想一下，一份几百万甚至几千万的合同，你手里居然没有留存，怎么主张权利？自古就有口说无凭，一旦对方不旅行协议，维权难上加难.? ? ?无论什么承诺或借口，签字的协议必须保留原件，不然只能凭天由命了！二、手里有协议，但违约责任未明确? ? 另一部分老百姓手里有协议，但协议拿来一看，里面说了2年内交房，过渡期租金每人每月500元，但并未说明2年内不交房怎么办？? ? 也有的说了不交房继续支付租金，试想一下，1年租金6000，一家三口18000元，如果3-5年不交房就按这条件支付租金你觉得合适吗？我们遇到很多一拖10年不交房的，想拿协议起诉，可是对方并未违约，租金还在正常支付，禁养区养殖场搬迁补偿，受苦的还是老百姓。三、协议是签了，但签的是空白协议这个比条更可怕，楹庭拆迁律师咨询中心每天都能接到这样的咨询。再次提醒大家，空白协议千万不要签，一旦签了空白协议，拆迁方收回协议后，能不能按约定如实写补偿金额就没有任何保障了。四、不签协议，仅凭空口承诺? ? ? 这种情况在近来不断反文提醒的情况下已经发生了，但还是偶尔会有，可能迫于某种压力或是对某些人的信任。? ? ? 相信因为拆迁款的问题兄弟不合、夫妻离婚的事件大家也见过不少新闻了，这里核心的问题还是巨大财富对人性的一次挑战，法律只支持证据。以上4点，其实都是关于协议的不严谨性，只要触及其中一点，你的拆迁补偿可能都会大打折扣，少个0也许是很正常的事，广大被拆迁人一定要切记！切记！切记！ 强拆养殖场-八里庄街道养殖场-养殖场强拆怎么办(查看)由北京京坤律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。北京京坤律师事务所（www.jklst.com）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为法律服务较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功! 产品：养殖场强拆怎么办供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
