一是被继承人生前居住房屋内无同住继承人，去世后一方继承人翻建房屋。新翻建房屋的产权应延续之前的状态归所有继承人按份共有，但其他继承人应对翻建人的出资予以补偿。即使其他继承人知情且未反对翻建，也不能认定其放弃继承房屋产权。二是被继承人生前居住房屋内有同住继承人，去世后同住继承人翻建房屋。该种情形属于同住继承人作为宅基地使用权人合理改善自身居住条件，其他继承人不享有新翻建房屋的份额，但翻建人应当补偿其他继承人在原房屋中的份额。如案例三中，黄乙翻建房屋后多出的面积不属于遗产范围，黄丙不享有新翻建房屋的份额。? ? ? 三是被继承人去世前，一方继承人出资翻建房屋但无房屋转让书面协议。新翻建房屋应当作为被继承人的遗产处理，由各继承人按份共有。对于出资翻建房屋的继承人在分配房屋产权份额时，可以适当多分或者要求其他继承人给予适当补偿。? ? ? 四是被继承人去世前，一方继承人出资翻建房屋且有房屋转让书面协议。若转让协议有效，则翻建人对新翻建房屋享有全部产权；若翻建人与被继承人非同一经济组织成员或已另获批宅基地，则该转让协议无效，新翻建房屋的处理方式与无书面转让协议的情况相同。（三）分配宅基地房屋的拆迁利益在分配宅基地房屋的拆迁利益时需将宅基地的居住保障功能作为首要考量因素。应向当事人或当地村委会调查清楚涉案宅基地房屋拆迁之前和当前的实际居住情况。上海农户所得拆迁利益一般可分为宅基地使用权补偿利益、房屋附属设施拆除补偿利益以及其他拆迁补偿利益，分配规则如下：1.宅基地使用权补偿利益的分配（1）优惠购房指标的分配? ? ? 拆迁单位除给付被拆迁农户拆迁补偿款外，还会分配一定面积的优惠购房指标。优惠购房指标应优先考虑宅基地使用权人，以保障其在居住房屋被征收后仍能获得居住用房。 养殖场养殖场拆迁办卖违建房？买家遭处罚！究竟谁之过？2019年6月24日，人民日报收到了一封读者的来信并予以报道。信中显眼的内容莫过于“拆迁办卖违建房”，到底是怎么回事呢？2003年，某先生租赁了某拆迁办的一间门市房，一年后，双方签订《房屋转让协议》，某先生将该间房屋买下，15年来一直用作经营。2019年6月上旬，某先生突然接到了该区的《责令限期改正通知书》，其中记载“你单位私搭乱建，现责令改正，改正要求是限期自行拆除”。某先生不解收到该通知书的原因，便到询问，得到的回复却是把门市房拆了，每平补偿1080元。随后某先生赶紧求助于人民日报，希望调查此事。为何拆迁办建的房屋成了违建，为何买来的房屋要自己承担私搭乱建的后果呢？而且卖房的和要求拆房竟是一个辖区的两个部门，这两个部门的行为谁对谁错？又该由谁买这个“违法建筑”的单呢？买来的房屋被定为违建，要求无偿拆除，确实是竹篮打水一场空。不仅仅是某先生遇到了这样的窘境，京坤律师代理的上海某区“拆违”行动下厂房被认定为违法建筑的几家企业中，他们的房屋竟是当时从某镇手中买下的。为何从渠道购买的房屋也变成“擅自搭建”，需要限期拆除了呢？为何还没弄清楚是某镇的错过还是规划部门查错了，房屋就被强制拆除了呢？那补偿问题怎么办？敬请关注本周六晚七点《京坤讲堂》第二十四期《拆迁办卖违建房，买主遭处罚！究竟谁之过？》，大咖律师李吏民为你解读:1.违建房能买吗？2.买了违建房怎么办？3.遇到“拆违”如何处理？4.违建房拆除有补偿吗？拆迁补偿不合理，似乎是各地的通病。很少有看到什么地方开出的补偿价格能直接使被征收人满意并迅速签字的，似乎总要经过几次一来一往的讨价还价，甚至闹上，事情才终得到平息。而在这大量的补偿不合理案件中，我们也经常会听到被拆迁人对法律公正性的质疑声，究竟是法律有违公证，还是地方偏失？各位被拆迁人，你怎么看？找一找，法律要求保障被征收人的合法权益的条文真不少从立法层面来讲，养殖场搬迁怎么补偿，我们其实是可以找出很多保障被征收人权益的条款的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定，征收补偿方案需要公布出来，并充分收集公众的意见，确需修改的，要进行修改，并告知修改情况。除了征求公众意见的程序，针对旧城改造，还需要经过多数人的同意，一般来说各地对于同意比例的规定，都达到了80%-90%以上。另外，正式实施拆迁之前，还需要进行社会风险稳定评估，充分考量本次拆迁的利弊，并适当对方案进行整改。《关于进一步做好管理工作的通知》中也明确提到了，要确保被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。决不能让老百姓因为拆迁，而被越拆越穷了。立法者的本意：迁应惠及于民爱土拆迁律师在这里大胆猜测立法者的用意，为何要设置这么一些要求？房屋，对于老百姓来说，大多是有情结的。俗话说得好，故土难迁，如果没什么特殊的情况，谁也不愿意搬离土生土长的房屋。一遇到拆迁，所有人都得搬，生活环境将会发生重大改变。作为房屋征收实施单位，毕竟不是当地土生土长的老百姓，可能有些细节并不会重视到，制定出的方案也会相对笼统。而设置征求公众意见和社会风险稳定评估的环节，可以充分了解当地老百姓的真实需求，以及本次拆迁可能产生的影响，以此来调整出更为科学合理的方案。而针对涉及面广，户数多的旧城改造项目来说，不经过大多数人的同意就擅自开展项目，可能会对社会秩序产生重大影响，因此需要大多数人的同意，这一点是很有必要的。我们可以明确的看出，在制定法律、政策时，其实立法者是设身处地的思考了被拆迁人的切身利益，也做出了很多有利于被拆迁人的条款的，相信立法者的初衷也是更好的尊重被拆迁人自己的意愿，不愿意完全凌驾于权利之上，希望拆迁项目能真正成为老百姓的福利项目。立法本意与行政行为出现偏差，背后原因是实施细节出了问题但是，当一个项目在地方落实的时候，却出现了很大的问题。部分程序缺失、补偿方案不合理、老百姓根本利益得不到保障。这就出现了立法与行政的偏差。要说这其中的原因是什么？很大的可能性是因为过多的细节没有做到。比方说征求公众意见和社会风险稳定评估这些程序，就是大多数征收方容易忽略和简化的。设想，一个征收补偿安置方案，禁养区养殖场拆迁补偿，由当地征收方单方面就做出了，没有征求过任何人的意见，具有浓烈的主观色彩，这样的方案，能具有多大程度的合理性？再者，拆迁本身就是一件大事，邯郸养殖场，有的老百姓一辈子都遇不到一次，畜禽养殖场拆迁补偿，如果该做的社会风险稳定评估没有做，我们很难预测，当项目开展时，可能会产生怎样的突发情况。而大部分的冲突，可能就源自于未知。拆迁中，依法行政方能保障被征收人合法权益在这里，爱土拆迁律师也想呼吁一下，法律既然规定出来了，就是有必要落实的，如果，只有立法而得不到落实，那再好的法律，也将沦为一纸空文。所以征收方在实际实施征收行为时，就应该按照要求进行社会风险稳定评估，充分征求公众意见，严格区分什么情况可拆、可不拆、非拆不可，灵活的对待，切实做到为百姓利益做考虑，努力成为老百姓的父母官。同时，各位被征收人，在征求公众意见期间，也要充分的表达自己对安置补偿方案的意见，如果拆迁方没有按照程序走的，要积极的提出要求，这样也能促使双方更加有效与温和的谈拢补偿。总的来说，征收方在实施征收的时候要站在老百姓的角度多加考虑考虑，严格遵守法定程序，拆迁户在方案不合理或程序不规范时也要积极主动的提出要求。这样，才能更有效的使立法与行政更加贴合。 邯郸养殖场-畜禽养殖场拆迁补偿-遇到强拆养殖场怎么办由北京京坤律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。北京京坤律师事务所（www.jklst.com）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为法律服务较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功! 产品：养殖场找律师拆迁供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
