商品房买卖面积有差异如何维权? ? ? ?很多人在买房子签订了购房合同，满心欢喜在家坐等收房的时候接到开发商的通知，说是因为各种可以从开发商嘴里说出来的原因，房子的面积增加了，需要补足购房款。这个时候买房人就郁闷了，房产过户费用，我已经为买房支付了相应的购房款，开发商毫无征兆的自己增加了房屋面积，却要买房人来支付多出的面积。这个钱，如果买房人支付了，就会觉得冤枉;但是如果不支付吧，貌似多出来的面积，自己受之有愧。作为买房人，怎么办呢? 作为房地产律师，针对此种情况，房产继承咨询，为广大买房人支招。 根据人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，购房时，如果发生房屋面积误差。1、首先看购房合同针对面积误差的约定，如果合同有约定的，按照约定进行处理;2、如果合同中没有约定或者约定不明确，取决于面积误差比值是否超过3%。如果面积没有超过3%，就按照合同据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;3、如果面积误差比值超过3%，买房人可以选择退房，请求解除合同、返还已付购房款及利息，法院应予支持;4、买房人如果不退房，同意继续履行购房合同，房屋面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的，买房人按照约定的购房价格进行补足，面积误差比超过3%的部分房屋面积价款要由出卖人承担，所有权归买房人。 买房出现面积误差是比较常见的纠纷，如果处理不妥，可能会让买房人被迫解除合同或者支付本不应该由买房人支付的价款，人民法院出台的司法解释对此类纠纷做了相当详细的解释，汶上房产网，供广大买房人和律师参考学习。 为什么土地能轻易被征走？ ? ? ? ?近年来，现行的征地制度在实施中引发了很多社会矛盾和冲突，研究表明，近年爆发的群体性事件，一半左右集中于征地拆迁，农村征地纠纷已经成为农民维权抗争活动的焦点。与此同时，我们也看到，尽管由征地引发的社会冲突和农民抗争越来越多，征地的难度越来越高，但是总体上，在过去短短30年中，大量农村土地依然被相对平稳和相对容易地征走了。 为什么如此大量的土地能够轻易地被征走?无疑，被征走的土地构成了工业化、城镇化的基础，而农民也从工业化和城镇化中分享了收益，有了进城打工、进厂做工的机会，但这并不构成土地被低价乃至无偿拿走的正当和充分的理由。无疑，集体所有制的产权模糊和“所有者缺位”所导致的责任分散减少了征地的阻力，但这不足以解释代表农民集体行使土地所有权的村(组)组织为何一直没有站出来且在土地被征后并未被村民追究责任。无疑，的强力威慑，官员、开发商和部分乡村干部的强制、欺瞒等行为多少消减了征地的难度，但是大肆圈地之所以得以盛行，官员、开发商和部分乡村干部之所以能够肆无忌惮地强制、欺瞒乃至上下其手，不正多多少少地暗示，在农民那里存在某些因素，房产，给了这样的行为以机会、空子、便利乃至某种激励。 以上就是为您介绍的为什么土地能被轻易征走，从上面的介绍中我们可以看出，原因是多方面的，要从根本上杜绝乱征地的现象要从很多方面着手，如果您有什么需要，可以咨询我们的。居民拆迁补偿 ? ? ? ?近些年，我国城市化建设速度明显加快，尤其是北京、上海、广州、深圳等城市的房屋拆迁数量巨大，涉及拆迁人口对补偿的要求也越来越高，那么，居民拆迁补偿有没有标准?有哪些标准?如何适用居民拆迁补偿的标准?是很多房屋被拆除的房主关心的核心问题。 在此，北京都嘉拆迁律师可为您提供服务，下面为您介绍两种居民拆迁补偿的方式： 按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房屋管理条例》的相关规定，城市居民房屋被拆迁，有两种拆迁补偿方式，分别是货币补偿、实物补偿。具体情况如下： (一)货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民制定; (二)实物补偿就是实行房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人依照相关的法律规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 如果您有具体的居民拆迁补偿相关的困扰和问题需要帮助，欢迎致电北京都嘉律师事务所。 房产过户费用-都嘉律师事务所-房产由北京都嘉律师事务所提供。北京都嘉律师事务所（dujiachina.com）拥有很好的服务和产品，不断地受到新老用户及人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟客服图标，可以直接与我们客服人员对话，愿我们今后的合作愉快！ 产品：都嘉律师事务所供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
