集体组织可以转让宅基地吗 ? ?由于现在城镇化建设的加快，外出打工的人越来越多，由于外出打工现象加剧，不仅遗老遗少现象严重，还出现了很多闲置的宅基地，许多农村集体经济组织就擅自将宅基地出卖了，这种现象合法吗，下面我们就请都嘉房地产律师网的律师给您详细介绍一下。 (一)如果受让方是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，房产继承咨询，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。即对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。北京市人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知：此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 (二)向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。 以上就是为您介绍的集体经济组织可以转让宅基地吗?从上面的介绍中我们可以看出，集体经济组织是不可以转让宅基地使用权的，但是集体经济组织以外的人是可以的，如果您对宅基地的问题还有什么疑问，可以咨询我们的律师。 农村房屋与宅基地有什么法律关系?? ? ? ?宅基地与房屋既有区别又有联系。 两者的关系具体表现在：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地，因而两者在空间上是统一的，马来西亚房产，在法律概念上是一致的，房屋时建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，两者密不可分，共同构成了有机联系的整体。 根据我国法律规定，农村土地属于集体所有，农民的住房归农民所有。这样，房产，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。那么，当农民房屋所有权发生变动时，宅基地是否也必然遵循“地随房走”的原则，即宅基地使用权也随之发生变动?在实践中，我们需要具体问题具体分析。农村房屋依据买卖、继承、赠与等法律事由发生所有权变动时，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。但是在办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题上，应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中的宅基地使用权均随房转移，无需办理批准手续;但自该《条例》颁布之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，房产过户费用，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。另外，村民拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。 如有关于土地纠纷，宅基地房屋买卖纠纷案件，欢迎拨打北京房地产律师网房产纠纷律师免费咨询热线。拆迁补偿的方式 ? ? ? ?一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由的评估机构对被拆迁房屋进行的估价，生成有据可循的补偿金额。 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符合规定的估价机构，根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 二、产权置换。 产权置换分为两种形式： 异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。 三、两者相结合的补偿方式。 顾名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 更多法律咨询，欢迎致电北京都嘉律师事务所。 房产过户费用-都嘉律师事务所(在线咨询)-房产由北京都嘉律师事务所提供。北京都嘉律师事务所（dujiachina.com）拥有很好的服务和产品，不断地受到新老用户及人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟客服图标，可以直接与我们客服人员对话，愿我们今后的合作愉快！ 产品：都嘉律师事务所供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
