开发商囤积土地要交违约金? ? ? ??为进一步节约用地，防止开发商长期囤积土地，减少土地闲置，对开发商开发土地进行了一定的限制，即开发商囤积土地要交违约金，具体要交多少呢?下面就给大家看一下。 为防止圈占土地搞花园式工厂，补充协议规定，属工业建设项目的，受让宗地中用于企部行政办公及生活服务设施的用地不得超过受让宗地面积的一定比例，受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。 为保证用地者及时开发利用土地，防止开发商长期大量囤积土地，补充协议约定了建设项目的竣工时间。受让人未能按合同约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，要承担违约责任，支付违约金。 为及时开发利用土地，防止闲置浪费土地，补充协议约定，受让人按照合同约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足1/3或已投资额占总投资额不足25%，马来西亚房产，且未经批准中止开发建设连续满一年的，即视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。 以上就是为您介绍的，开发商囤积土地要交违约金?的问题，房产，从上面的介绍中我们可以看出，为了保证土地的合法利用对开发商开发土地进行了一定的限制，如果您的合法权益受到侵害，可以向有关部门反映。 商品房质量纠纷的类型有哪些? 1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。 商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。 这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。 在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同进行退房。在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。房屋买卖合同无效怎么办? ? ?房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。 如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，房产继承咨询，但以合同实际履行时的可得利益额为限。 随着社会经济的发展，二手房交易市场日益火爆，但其中的法律纠纷也剧增。有的购房者因为不能办理贷款而想退房，也有的房屋买卖合同无效或者是被撤销的情形出现，这些都容易引起纠纷。一旦纠纷发生后，买卖双方都想程度的维护自身的利益，但双方是对立的，故而有必要请的律师帮您维权，以便做到既保护自己又不侵害他人。 都嘉律师事务所(图)-房产证上加名字-房产由北京都嘉律师事务所提供。北京都嘉律师事务所（dujiachina.com）拥有很好的服务和产品，不断地受到新老用户及人士的肯定和信任。我们公司是全网商盟认证会员，点击页面的商盟客服图标，可以直接与我们客服人员对话，愿我们今后的合作愉快！ 产品：都嘉律师事务所供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
