养殖场养殖场想买小产权房，先知道这些风险！解决了就能买小产权房是相对于能够取得不动产证的商品房而言的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关手续，未缴纳土地出让金等费用，不能取得房屋的产权证，有些由乡镇或村委会出具证明，因此有时也称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋不能取得合法有效的产权证，只有购房合同或村委会、乡出具的证明，其产权不受法律保护，该类房屋不能到银行办理。因此，购买该类房屋存在很大的风险，但是小产权房与周边商品房相比价格极低，因此对许多购房户还是有其吸引力的，但大家一定要注意存在的风险，动迁养殖场律师，下面我为大家分析一下：（一）买卖合同无效的风险由于小产权房禁止交易，其买卖合同的效力以认定无效为原则，有效为例外。区分不同情况不同处理：对于发生在本村范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同一般认定有效。对于将房屋出售给本村以外的人员的，如果是在试点区域取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，如果是在试点区域范围之外，一般认定合同无效。（二）房产转让的风险“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权，没办法办理房屋过户手续。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到拆迁，畜禽养殖场拆迁补偿，由于乡产权房没有认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，芙蓉区养殖场，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）被认定违建遭强拆的风险小产权房屋往往没有经过规划审批，没有取得用地许可，有的房屋还是在耕地上建造的房屋，严重改变了土地的用途，这些房屋可能会被规划部门、国土部门认定为违法建筑，严重影响规划实施的，可能会面临强拆的风险。（五）房屋质量无法保证小产权房屋由于没有相关部门的审批手续，房屋建成后，没有经过相关部门验收，同时，由于开发单位没有相应资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。 农村拆迁问题一直都是咱们农民深深困扰的事情，近就有很多朋友问我，“为什么征收我的房子不给拆迁款。”未来，养殖场找律师拆迁，将在农村地区推行住房建设试点以及统一规划建设，这时候农村居民原有的房屋将会面临拆迁等问题。一、农村房屋拆迁补偿介绍农村房屋拆迁补偿指的是拆迁人对被拆除房屋所有人的补偿，我们都知道农村宅基地上的房屋农民拥有所有权的，但是宅基地只有使用权，所以当房屋面临征收的时候，是必须要给予一定拆迁补偿的，补偿方式一般有以下几种：1.货币补偿，指的就是双方协商，确定补偿金额。2.房屋产权调换，指的是拆迁人用自己建的房屋产权与被拆迁人进行产权调换，也就是他征收你的房屋，要赔偿一套房子给你住才行，拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格需要进行差价结算，就是说如果你是农村地区的房子拆迁，赔偿一套城市的房子给你，你是需要付差价的。3.货币补偿和产权置换相结合补偿，有的你农村地区经济比较发达，房屋比较值钱，这时候双方可以协商两种方式进行一起补偿。?“律师您好，在么？我想咨询拆迁的事情，上个月我家这片要拆迁，说是这一片准备规划，村委几个人拿着安置补偿协议来找我，骗我签了字，说签完字给我说其他的安置补偿待遇，等签完字什么都没有给我，我不知道该怎么办了？”? ? 很多时候被拆迁朋友留言说自己签订了不合理的安置补偿协议，或者说受骗在自己不满意的安置补偿协议上了签了字，这样的情况并不少见，那么如果真的遇到了这样的情况是否就既定终局了呢？其实也并非全部如此，今天创为律师就结合自己的法律实践给大家谈一谈怎样反败为胜，扭转局面：Q1拆迁补偿协议什么情况下可以划定为无效？经律师介绍，拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成的民事协议，有效的民事协议受到法律的保护，无效的民事协议，同时也不受到法律保护。无效的拆迁安置补偿协议是指，拆迁人与被拆迁人之间达成的协议因不符合法律规范的规定，经法律规定的有关部门确认无效后，其自该协议达成之日起就没有法律约束力。首先请大家跟着创为律师来看一下针对拆迁安置补偿协议的效力问题法律是如何规定的：法《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益;(二)恶意，损害、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行规的强制性规定。答 ? ?创为律师提示凡是在拆迁安置补偿协议中涵盖有以上五种情况的都属于无效的情形，即使双方在安置补偿协议上签字盖章，拆迁安置补偿协议也不生效。问《合同法》第五十三条 合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。答 ? ?创为律师提示在拆迁安置补偿协议中如果规定由以上两种条款内容的则属于无效条款。问当然，如果遇到以下几种拆迁安置补偿协议违反法律法规规定，也是应当认定为无效，主要包括以下情形：答 ? a) 拆迁安置补偿协议不符合有关批准文件规定的。拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照经获批准的法律文书规定，拆迁范围期限方案和拆迁计划进行如果内容不符合文件方案的规定，则该协议无效。b)拆迁行为过程以及安置相关问题不符合拆迁法律规定的。? ? ? 接下来关于协议的效力问题创为律师要给大家说的另一个重点——合同可撤销的情形：《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”根据我国相关法律、法规、规章、地方性法规的规定，签订拆迁安置补偿协议的拆迁人和被拆迁人双方身份出现问题也是可能导致拆迁安置补偿协议出现争议的，创为律师提示对于实际拆迁过程中出现以下几种主体资格不合适的情况要注意：(1)不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁安置补偿协议无效；拆迁人与不在拆迁范围内的当事人签订的拆迁安置补偿协议无效。(2)代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁安置补偿协议无效，也就是说在拆迁安置补偿协议上签字的不是房屋所有人，则拆迁安置补偿协议就有问题。《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。”如果在签订安置补偿协议的时候出现以上几种情况，创为律师请大家一定要注意保存证据，一旦证明存在以上欺诈或者胁迫等问题强迫被拆迁人签订不合理的安置补偿协议这样的情况，我们就全力阻击，但撤销协议也要留意合同的时间紧迫性。《合同法》第55条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。” 养殖场拆迁不合理(图)-养殖场找律师拆迁-芙蓉区养殖场由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（www.jklst.com）为客户提供“房屋拆迁,土地征收,行政诉讼”等业务，公司拥有“北京京坤”等。专注于法律服务等行业，在北京 朝阳区 有较高度。欢迎来电垂询，联系人：李吏民。 产品：养殖场拆迁标准供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
