养殖场养殖场养殖场从他人手中转租门面，畜禽养殖场拆迁补偿，遭遇拆迁，究竟该找谁来补偿呢？又能拿到多少补偿？重庆的黄女士与房东签订了长期租赁合同，投入了大量精力和财物对租赁的房屋进行装修改造，结果却遇上了房屋拆迁，面临其装修投入化为乌有的困境。黄女士起诉房东，要求房东给予拆迁补偿，如何审判？案例简介黄女士多年租用廖某位于重庆市某处的房屋。2010年5月26日，黄女士与廖某签订《房屋出租协议书》，双方约定租赁期限从2010年6月19日至2013年6月19日。合同同时约定：“如因行为拆迁，廖某确需收回房屋，应提个月通知黄女士。房屋按实际租用时间计算，且廖某不付黄女士设施及装修费用等”。合同签订后，黄女士对该房屋重新进行了装修。2012年9月，该片区的房屋被江津区国土资源和房屋管理局征收，廖某于2012年9月27日与江津区土地房屋征收中心签订《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》，约定征收中心征收该房屋并支付给廖某搬迁费、停产停业损失费、装饰装修补偿费、设备设施补偿费等费用。2012年9月30日，廖某向黄女士发出《通知》，告知黄女士因需征收黄女士承租的房屋，请黄女士于2012年11月8日前将该房屋腾空后交还给廖某，同时解除双方签订的租赁合同。后黄女士起诉廖某，要求其补偿其因房屋征收所受到的装修损失以及其他损失。裁判观点及结果重庆市第五中级人院认为，普通房屋租赁合同履行过程中，出租房屋被征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人。承不是被征收人，不属于征收补偿对象。征收补偿合同由与产权人签订，合同权利人是产权人，承不享有征收补偿合同中的权利。承基于租赁合同，享有合同法上的权利。因此，拆迁补偿争议款项按以下方式分配：（一）搬迁费。本案双方约定出租方因征收可以行使合同解除权，并不再支付搬迁费。因此，黄女士要求获得按照支付给廖某的搬迁费，没有法律和合同依据，不应当主张。但为适当平衡双方利益，本案承也是实际搬迁人，本院决定廖某给付黄女士搬迁费。（二）积极搬迁奖励费。该费用属于出所有。（三）设备设施补偿费。该费用属于实际价值赔偿，并非定型化赔偿，应当针对物的所有权人。因此设备设施补偿费应当由廖某支付给黄女士。（四）装饰装修损失费。该费用是补偿被征收人的名目之一，养殖场搬迁补偿太低，是定型化的补偿，不以实际装饰装修的价值为标准。因此，该费用应属于出所有。（五）停产停业损失。该费用是补偿被征收人的名目而已，是支付给被征收人的费用。如下：廖某支付黄女士搬迁费12495元、设备设施补偿费8870元，驳回黄女士要求廖某支付积极搬迁奖励费、装饰装修损失费和停产停业损失的诉讼请求。律师分析：本案中，黄女士与廖某签订的房屋租赁合同中约定了拆迁条款，即“租赁房屋遇到征收，出提前通知承，须交回房屋，出不赔偿承设施及装修费用等”。在这种情况下因有合同约定，虽然对承租方来说风险较大，但拆迁补偿分配应遵照双方当事人一致达成的协议处理。如租赁双方并未在租赁合同中约定征收事项，玉州区养殖场，此时承还可基于租赁合同主张出赔偿两种损失：（一）装饰装修损失。承有权要求出赔偿装饰装修损失，但只能按照损失填平的原则，据实赔偿。（二）停产停业损失。承可要求出支付合同不能履行的停产停业损失。停产停业损失的赔偿金额应考虑承适当的另寻场地的恢复营业期，作为赔偿的期限，但应当以出获得的停产停业损失补偿为限。 养殖场养殖场问题：拆迁赔偿是怎么计算的，为什么有人反而拆穷了？一说到拆迁，大家都两眼放光，意味着即将又诞生拆二代、富二代了。很多人很好奇，家里拆迁时一下子拿到好几套房子，赔了好多钱是一种什么体验呢？爽歪歪！但是更多人好奇，那些拿着拆迁款暴富的那群人，也可很多反而过的还不如拆迁之前的生活，这是为什么呢？其实，近年来，随着各方面的不断发展，为了满足某些方面的需求，几乎各地都在实行拆迁这种方式为提供便利，更多的是推进城乡的发展，拆迁大多数都是在那些比较偏离市区的地段，把一些零散的房屋拆掉，不仅可以合理的利用土地的资源，而且可以把大家集中起来，建设高楼提供给他们住，可是这样一来，有些人越来越富有，另一些人越来越贫穷。那么，今天我们就说说，拆迁赔偿是怎么计算的，为什么会有人获赔几十套房？为什么有的人拆迁摇身一变“拆一代”，而有的人拆迁之后反而更穷。接下来我们一起看看吧！房屋拆迁赔偿如何计算呢？房屋拆迁赔偿差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。房屋拆迁赔偿相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。而补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。众所周知，房地产市场价格在拆迁过程中的波动有时会很大，为了保护被征收人的财产利益，防止出现拆迁时点与安置时点不统一，从而损害被征收人财产权益的情况发生，法律对评估时点作出了具体规定。同时评估的内容也绝决不能以偏概全或缺项少项，必须根据评估办法中列举的内容确定。4点决定拆迁后是“富”还是“负”一、手上没留拆迁协议'董律师，我们这拆迁过过去1年了，拆迁款还没发下来怎么办呐？......拆迁协议我们手里没有，签完他们就都收走了.....''当时他们说协议都收走盖好章走完流程，统一再发下来'......试想一下，一份几百万甚至几千万的合同，你手里居然没有留存，怎么主张权利？自古就有口说无凭，一旦对方不旅行协议，维权难上加难.? ? ?无论什么承诺或借口，签字的协议必须保留原件，不然只能凭天由命了！二、手里有协议，但违约责任未明确? ? 另一部分老百姓手里有协议，但协议拿来一看，里面说了2年内交房，过渡期租金每人每月500元，但并未说明2年内不交房怎么办？? ? 也有的说了不交房继续支付租金，试想一下，1年租金6000，一家三口18000元，如果3-5年不交房就按这条件支付租金你觉得合适吗？我们遇到很多一拖10年不交房的，想拿协议起诉，可是对方并未违约，租金还在正常支付，受苦的还是老百姓。三、协议是签了，但签的是空白协议这个比条更可怕，楹庭拆迁律师咨询中心每天都能接到这样的咨询。再次提醒大家，空白协议千万不要签，一旦签了空白协议，拆迁方收回协议后，能不能按约定如实写补偿金额就没有任何保障了。四、不签协议，动迁养殖场律师，仅凭空口承诺? ? ? 这种情况在近来不断反文提醒的情况下已经发生了，但还是偶尔会有，可能迫于某种压力或是对某些人的信任。? ? ? 相信因为拆迁款的问题兄弟不合、夫妻离婚的事件大家也见过不少新闻了，这里核心的问题还是巨大财富对人性的一次挑战，法律只支持证据。以上4点，其实都是关于协议的不严谨性，只要触及其中一点，你的拆迁补偿可能都会大打折扣，少个0也许是很正常的事，广大被拆迁人一定要切记！切记！切记！ 养殖场补偿拆迁官司(图)-动迁养殖场律师-玉州区养殖场由北京京坤律师事务所提供。养殖场补偿拆迁官司(图)-动迁养殖场律师-玉州区养殖场是北京京坤律师事务所（www.jklst.com）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：李吏民。 产品：养殖场强拆律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
