厂房厂房征收方：先修安置房后拆迁，执行难度太大，成本太高那么为什么不先将安置房建好，再拆迁呢？这是因为涉及到了征收方的利益，也是因为在我国法律上的征收流程也没有十分健全。对于征收方而言，先修安置房后拆迁的执行难度不是一般大，风险高。从上来说，方面也不能给出数量巨大的库存房来让拆迁户挑选，而且在土地财政的今天，某些城市给予货币补偿比给予他们住房更有利，所以征收方将账本算得十分清楚。从另一方面来讲，厂房房屋拆迁补偿，开发商建设大量的安置房，也不符合的规律安置房的成本太过于巨大，而与商品房相比，利润一看便知。而从一方面来说，征收时间与流程都没有那么长的时间，从项目的开始到结束，这其中有许多不定的因素，如果没有十成的把握，开发商根本不敢贸然建立安置房。如果拿到了的批准文件，的过程一般都是很短的，拿到文件之后告知拆迁户开始签订拆迁协议，时间间隔太过短促，也没有条件可以将安置房建立起来。除了以上的各种因素限制，还有一个重要的因素，如果按时将安置房建好，拆迁户会老老实实住进安置房吗？如果拆迁户因为户型、楼层、面积不满意等原因不愿意住进安置房，那开发商也是在拿自己的钱打水漂，所以建立安置房对于开发商来说风险过大。 厂房厂房遇到这两种情况“要房”1.在楼市上行期。我们知道在房价上涨周期，房子一个价。你会感觉到拆迁补偿标准明显周边房价，待漫长的审批流程结束后，此时你手中拿到的现金，如果想再购房，根本就不足以买到同等面积的房子，比如当时给你4000/平方米补偿标准，钱拿到手时，周边同等的房子已经到6000/平方米。如果你对市场判断不准，你就看看房产中介门店生意，如果很热闹，杨浦区厂房，果断选择要房子，而不是现金。2.身在有良好发展机遇的城市。有的人不知道自己城市未来发展潜力如何，这里教大家一个方法，就是看对哪些城市的未来给予较高期望。现在不管是还是，都对都市圈和城市群寄予厚望，到目前为止，规划了19个城市群，地方上也形成了30多个都市圈。虽不能说这些地方未来都会发展很好，但有潜力的城市基本也就在这里面。这些潜力城市有一个明显优势，厂房土地征收补偿，它们会受到相关政策倾斜，无论是产业，还是公共配套，如轨道交通、教育、科技等方面都是重点布放的区域。同时，地方也会积极作为，主动融入到城市群或者都市圈，毕竟绑在一起力量才会强大。因此，这些地方产业好、就业机会多，人口吸附力自然也强，随着人口不断流入，加之公共配套不断完善，与之对应的房产价值也会跟随提升。如果你所在城市在这个范围内，选择“要房”价值更大。值得注意的是，选择“要房”，需要有长期等待的心理准备，安置房建造时间和上市时间往往都比较长，比较适合自己本身也有住房的人群，厂房动迁补偿有哪些，否则将要面对长期的租房生活。另外，建造质量我们也不好把控，有一定风险性。遇到这两种情况“要钱”1.个人已有住房且家庭收入水平处于中下，特别是对那些未来几年有养育小孩，或者老人身体不太好的家庭，建议要钱比较现实一些。在选定过程中被征收方必须知道以下两点：怎样判断评估机构是否是依法设立的，首先看评估事项是否有评估资质，其次看评估工作人员是否有评估证书，任何时候都别忘了用法律来维护自己的权益。第二，怎样判断评估机构级别与在估业务量是否匹配，每个地区的规定是有差异的，例如，在北京根据规定，按照拆迁项目户数的多少评估机构分为三个等级500户以内的拆迁由三级资质评估，500到1000由二级资质评估，1000到2000就由三级资质评估二、评估方法不同，补偿款有差异：补偿款的数额是由评估方法决定的，方法不同当然补偿数额就会有一定的差异，所以被征收人必须要了解目前估价方比较常用的几种估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法进行评估，在评估时也要自己的评估报告是采用的哪种方法，来确认自己的补偿额是否正确无误。三、评估报告要送达被征收人，并配齐签字公章：有的被征收认为《评估办法》和《估价规范》受法律保护，很难作假，但是为了保障自己的权益，和评估报告的有效性不能忽视，在收到评估报告时一定要确认报告是否由两名以上注册房地产评估师签字，并且加盖房地产评估机构公章，如果征收方未将评估报告及时送达被征收人属于违法程序。 杨浦区厂房-租厂房的拆迁补偿-厂房土地征收补偿由北京京坤律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。北京京坤律师事务所（www.jklst.com）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为法律服务较具影响力的企业，与您一起飞跃，共同成功! 产品：厂房拆迁补偿律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
