金沙江中游河段观音岩水电站业主营地物业管理服务招标 公告
: 招标编号:GYYXZ01[2014]729
: 招标编码:CBL__11686176
: 开标时间:2014-12-09
: 所属行业；能源,水利桥梁
: 标讯类别: 国内招标
: 资金来源: 其它
: 所属地区:云南
: 招标人：大唐观音岩水电开发有限公司
1.1招标条件
本项目观音岩水电站工程己由发展和改革委员会以《发展改革委关于金沙江观音岩水电站项目核准的批复》（发改能源[2012]1316号）批准建设，项目业主为大唐观音岩水电开发有限公司，建设资金来自资本金和银 行代款。项目出资比例为资本金由大唐集团公司、云南金沙江中游水电开发有限公司和云南省能源投 资集团有限公司按70%、16%、14%比例出资 ，招标人为大唐观音岩水电开发有限公司。观音岩电站首台机组计划于2014年底发电，本项目已具备招标条件，现对该项目的采购进行公开招标。
1.2项目概况
观音岩电站位于云南省丽江市华坪县（左岸）与四川省攀枝花市（右岸）交界的金沙江中游河段上，为金沙江中游河段规划八个梯级电站中的末一个梯级。上游与鲁地拉水电站相衔接，电站距云南省会昆明市直线距离约220km，距四川省攀枝花市直线距离约27km，距云南省丽江市直线距离约140km。电站以发电为主，兼有下游攀枝花市城市防洪任务。
观音岩水电站业主营地位于枢纽工程右岸，占地面积85536.16m2，营地内建有办公楼、公寓楼、食堂、接待中心、档案楼、运动中心、停车场、室外运动场等设施。
1.3招标范围
1.3.1 金沙江中游河段观音岩水电站业主营地物业服务项目期限：2015年1月1日至2015年12月31日。
1.3.2 本次拟实施的物业管理服务包含两类（I类、II类）:
（1）I类物业管理服务：指由投标人提供物业管理服务，招标人支 付投标人相应报酬的运作模式。区域包括办公楼、档案楼、运动中心、室外运动场（含室外健身器材2套）和车库、营地内公共设施、公共区域卫生等，面积约90362m2。各区域服务内容具体包括：
①办公（含档案）楼的保洁、地板打蜡；物业易耗品、灯管灯具、遮阳帘、纱窗、灭火器及清洁用品的更换及日常维护工作。
②运动中心（场）和车库的保洁、体育设施、健身设备、地板及电器设备的日常清洁、保养维护；运动中心日常定时开关门及物品搬运。
③以上区域内电器设备、办公家具、水电管路及消防设施的检查维护。
④营地内路灯及线路、箱式变压器（共5台）的日常维护和易耗品更换；备用电源（柴油发电机组型号：BF-V142S）以及配电系统和线路的运行维护管理；喷泉水池日常清理、喷泉泵阀及管路系统和喷泉照明系统的维护；电梯（共7台）照明系统维护、日常巡查及安全管理、电梯（间）日常清洁及内部易损件的更换、办理年检备案；污水处理器（包括污水处理机械设备、电气设备以及营地内污水管路）清理、排污等的日常维护管理；营地标志牌（包括办公楼顶LED标志牌、其它标示标牌）的日常维护管理等工作。
⑤营地院墙内所有公共道路、场地、公共绿化、公共设施的环境卫生保洁工作；所有生活垃圾的统一存放、清运、处置工作；定期消杀营地内的病媒生物（如鼠类、蚊类、蝇类、蟑螂等），每年至少三次。
（2）II类物业管理服务：指招标人向投标人出租固定资产（房屋、家具、家电等），投标人向招标人缴纳租金，投标人提供相应服务后面向市场营业的商业化运作模式。范围包括公寓楼、接待中心、食堂、营地会议室等,面积约18172m2，公寓楼中投标人用于管理的房屋面积不得超过1840m2。各区域服务内容具体包括：
①提供公寓式管理服务，观音岩电站参建人员优先入住。住宿费由入住人员承担，公寓楼入住率按85%计算,接待中心入住率按50%计算。
②提供餐饮服务，入住人员优先就餐，费用由用餐人自理。
③提供会务服务，在满足招标人日常办公会议室使用的前提下，经招标人同意可承接其它有偿会务服务工作。
1.4投标人资格要求
本次招标采用资格后审，投标人须具备以下条件：
(1) 法人地位
投标人必须是一个依照人民共和国法律法规成立的，并在境内正式注册的，具有独立法人地位的公司（企业）。
投标人应提供有效的企业营业执照，证明其法人地位。
(2) 商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉和业绩，并获得用户的好评；在近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题；截至投标之日，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结，破产状态。
(3) 财务状况
投标人应具备良好的财务状况，应提交经法定审计机构审计的、投标人签字盖章确认的上一会计年度的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润及利润分配表及法定审计机构的有效资质证明文件；投标人需提供银 行资信证明原件或复印件(复印件需要加盖投标人单位公章)。
(4) 投标人资格及条件要求
①具有建设行政主管部门颁发的三级及以上（正式）的物业服务企业资质。
②投标人近2年内具有类似电力系统的物业实际运营经验，其团队具有能够满足电厂生产、生活要求的管理经验和能力，须提供业绩等证明文件。
③本次招标不接受联合体形式投标，不接受代理投标。
1.5招标文件的获取
1.5.1招标文件销售时间：2014年11月19日～11月25日（法定公休日、法定节假日除外）上午9:00至11:30，下午14:00至16:00（北京时间），每套招标文件售价人民币壹仟元(:1000.00元)，售后不退。
1.6投标文件的递交
1.6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2014年12月09日10时00分，地点为昆明，具体地址另行通知。
1.6.2逾期送达的或者未送达地点的投标文件，招标人不予受理。
联系人: 李 辉
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邮 箱:
邮 编: 100071
地 址:北京市海淀区
