?房屋租赁备案制度? ? ? ? 房屋租赁备案是指房屋租赁后，应当向房屋所在地房产管理部门办案登记。房屋租赁备案制度主要在于保障房产交易市场公开透明，加强市场管理，房产纠纷，维护租赁双方权益。? ? ? ? 房屋租赁备案登记应在房屋租赁合同签订后30日内有房屋租赁当事人申请备案登记，申请房屋租赁备案登记时应提交房屋租赁合同、租赁双方个人信息证明资料、房产权属凭证及其他要求提供的资料。房屋租赁备案内容发生变化的应在30日内申请变更。违反规定不予房屋租赁备案登记的额，应当责令限期改正，拒不改正的将被处以罚款等处罚。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以为您提供高效服务，期待与您合作。
租赁房屋毁损的责任承担问题? ? ? ? 租赁房屋毁损及所租赁的房屋在交付后毁坏或因毁损而不存在。租赁房屋关系中，一般是由出租者承担风险的，若租赁房屋毁损是由于不可抗力等不可规则与承租者的原因导致的，房产纠纷上诉，承租者无需承担违约赔偿责任且不用支付后期租金。但若租赁房屋毁损是由于承租者原因导致的，则承租者需要承担侵权责任或违约责任。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以为您提供高效服务，期待与您合作。? ? ? ?房屋转让禁止即不允许房屋转让，一般而言以出让或划拨方式取得土地使用权的，该土地上所建房屋均是允许转让的，但是出于保障集体或第三人利益，特定情况下房屋禁止转让。根据规定，以下房地产不得转让：? ? ? ? （1）以出让方式取得土地使用权，咨询房产纠纷，未按约定支付全部土地使用权出让金或未并取得土地使用权证书的，禁止房屋转让；? ? ? ? （2）以出让方式取得土地使用权，进行投资开发，房屋建设工程未完成开发投资总额25%以上，或成片开发土地未形成工业用地或者其他建设用地条件的，禁止房屋转让； （3）被相关机关查封或者限制房地产权利的，禁止房屋转让； （4）土地使用权被依法收回的，禁止房屋转让；土地使用权被收回主要包括土地使用权期满未续签或因公共目的被收回等情形。 （5）房屋属于共有房屋，未经其他共有人书面同意，禁止房屋转让； （6）房屋存在权属有争议的，在争议确定前禁止房屋转让；? ? ? ?（7）未依法登记领取权属证书的，禁止房屋转让；? ? ? ? 存在禁止房屋转让情形，不得办理房屋转让手续，但是房屋转让合同若无无效或可撤销情形，房屋转让合同效力不受影响，因禁止房屋转让未能办理房屋转让手续的，房产纠纷案例，可要求承担违约责任。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以为您提供高效服务，期待与您合作。 房产纠纷上诉-威能律师事务所(在线咨询)-房产纠纷由陕西威能律师事务所提供。陕西威能律师事务所（www.wnlvshi.com）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。威能律师事务所——您可信赖的朋友，公司地址：西安市未央区凤城二路东段大明宫商业街万达广场3号甲写13层31301号，联系人：吴经理。同时本公司（www.wnlsweb.com）还是从事常年企业法律顾问，企业律师，企业法律顾问律师的厂家，欢迎来电咨询。 产品：威能律师事务所供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
