?什么是买卖不破租赁？? ? ? ? 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使租赁物让与他人，租赁合同解除，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租者返还租赁物。买卖不破租赁是对合法租赁关系的保护，买卖不破租赁可以简单的表述为租赁物买卖后，原租赁合同依然有效。但是买卖不破租赁也有例外，若将已押给他人的财产出租，租赁合同对买受人不产生效力。陕西威能律师事务所处理合同纠纷，可提供合同书写、合同审核、合同纠纷代理等多项服务，期待与您合作。
合同解除案例分享---余某诉AA公司违fa解除合同案[案情简介]2010年9月10日余某与AA公司签订劳动合同，任文员一职，2011年9月20日与AA公司续签劳动合同至2013年9月19日。2013年6月30日，AA公司通知全体员工解除劳动合同。余某遂申请劳动仲裁，要求AA公司支付违fa解除劳动合同赔偿金并支付因未提前30日告知余某解除劳动关系的一个月工资。[AA公司辩称]AA公司因股东发生变化，公司的经营战略发生重大转型，不得不与余某解除劳动合同，该情形不符合应由被申请人支付赔偿金的情形；要求支付待通知金的请求缺乏法律依据。[仲裁裁决]经审理查明：余某与AA公司于2010年9月10日订立劳动合同书，并于2011年9月20日签订了劳动合同续订书。2013年6月30日，AA公司以股东发生变化，合同解除协议，公司的经营战略发生重大转型，无法继续履行合同为由解除了与余某的劳动关系，余某遂离职。因AA公司未按照法定程序与余某解除劳动合同，属违fa解除，按照法律规定，AA公司应当支付余某违fa解除合同的赔偿金。余某要求AA工地支付未提个月通知申请人解除合同的一个月工资的诉请，无据可依，不予支持。[律师点评]根据《人民共和国劳动合同法》第四十条规定：有下列情形之一的，用人单位提十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的yi疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。第四十一条规定：有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，合同解除，用人单位提十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，合同解除，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：（一）依照企业破产法规定进行重整的；（二）生产经营发生严重困难的；（三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。据此，余某要求AA公司支付未提前通知解除合同的一个月工资并不符合法律规定，而AA公司因生产经营发生困难被po与全体员工解除劳动关系也并未履行法定程序，属于违fa解除劳动合同，依法应向余某支付赔偿金。? ? ? ? 买卖合同标的物交付地点涉及风险转移问题，一般交付后风险即由买受人承担。标的物交付地点如何确定关系多方利益。如果约定了标的物交付地点，则应在约定的标的物交付地点进行交付，若对标的物交付地点没有约定或约定不明且无法协商一致的，可按下列规定确定标的物交付地点。1、标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给承运人以运交给买受人；2、标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为标的物交付地点；3、不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为标的物交付地点。陕西威能律师事务所处理合同纠纷，可提供合同书写、合同审核、合同纠纷代理等多项服务，期待与您合作。 威能律师事务所(图)-合同解除协议-合同解除由陕西威能律师事务所提供。陕西威能律师事务所（www.wnlvshi.com）有实力，信誉好，在陕西 西安 的法律服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善理念将促进威能律师事务所和您携手步入，共创美好未来！同时本公司（www.web1288.cn）还是从事劳动律师，劳动合同解析，企业常年法律顾问的服务商，欢迎来电咨询。 产品：威能律师事务所供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
