很多人都租过房子，在签订房屋租赁合同时，我们都会看到关于违约金这一项的约定，下面我们就来了解一下出现房屋买卖合同纠纷时，关于违约金的一些问题应该怎么处理吧。在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。根据司法实践，在承租方违约的情况下，法院应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所支付的成本，租赁保证金作为已经事先支付的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌情减免承租方应承担的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，法院会酌情判令出租方退还部分租赁保证金。【郑州安博】在发展过程中，忠于法律，以事实为依据，为客户提供的法律问题解决方案，帮助客户解决房屋买卖合同纠纷等法律问题，受到了大家的一致好评。 要想避免房屋买卖合同纠纷的出现，我们需要对出租方与承租方双方的责任义务进行了解，关于这一点的话，房屋租赁合同法的相关法律规定就有介绍，下面我们一起来看一下吧。第二百三十四条承租方在房屋租赁期间去世的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十五条租赁期间届满，承租方应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租方继续使用租赁物，出租方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。【郑州安博】在为客户提供房屋买卖合同纠纷等法律问题解决方案时，会结合团队的智慧，从整体上系统的对案件进行分析，从而给出合理的解决方案，受到了广大客户的一致青睐。在签订房屋租赁合同时，要按照相关法律规定进行，这样才能更大限度的避免房屋买卖合同纠纷的出现，那么下面我们就来了解一下什么情况下的房屋租赁合同会被法院确定为无效吧：(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。(2)违法建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。(4)出租方就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租方订立的租赁合同无效。以上就是小编为您介绍的关于无效房屋租赁合同的一些情形，如果您想要了解更多，或者是需要解决房屋买卖合同纠纷的话，欢迎您来电咨询【郑州安博】，我们将竭诚为您服务。</p 郑州房屋买卖合同纠纷案件处理-【郑州安博】房屋买卖合同纠纷由北京市安博（郑州）律师事务所提供。北京市安博（郑州）律师事务所（www.anbozz.com）为客户提供“合同审查,婚姻家事,知识产权,劳动与社会保障,采购与招标”等业务，公司拥有“北京安博”等，专注于法律服务等行业。欢迎来电垂询，联系人：周主任。同时本公司（www.lvshinajiahao.com）还是从事智能法律顾问，智能科技法律顾问，人工智能法律顾问的服务商，欢迎来电咨询。 产品：【郑州安博】供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
