离婚房产分割（高院法官）3个裁判要点与观点01夫妻一方个人所有的房屋婚后获益归属的界定【裁判要点】婚前房屋在婚姻存续期间获得的征收补偿利益属于婚后所得（收益），故原则上为夫妻共有财产。但征收补偿利益分为房屋价值补偿款及签约搬迁补贴等其他补偿款，就房屋价值补偿款而言，是基于婚前房屋的变价及自然增值，离婚财产如何分割，是个人财产的形态变化，并不转化为共有财产；而其他补偿款即不对应房屋价值，又不属于自然孳息抑或自然增值，为夫妻共同财产。02婚方所有的房屋，婚后出售该房屋重新购房，离婚时新购房屋仍为一方个人财产【裁判要点】一方婚前个人房产婚后变卖，双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产，离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例，公平合理地予以分割。一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房，婚姻关系存续期间，因种种原因将该房屋出售后另购住房，仍然用于家庭自住，如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入，离婚时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的个人财产。【观点】一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。03夫妻约定一方以个人名义筹*购房但购房款实际来源于夫妻共同财产且产权登记在双方名下的，可以认定为夫妻共同财产【裁判要点】婚姻关系存续期间，离婚时财产如何分割，夫妻双方约定一方以个人名义筹*购房，且该房屋为购房者个人财产，宝安的离婚，不属于家庭共同财产，但实际购房出资主要来源于夫妻共同财产，且房屋产权登记在夫妻双方名下的，可以认定房屋属于夫妻共同财产。处理离婚房产、财产分割纠纷比较出名的律师团队“特顾律师团”在搜索“特顾律师团”可以搜到他们的咨询电话。 离婚时，夫妻共同财产各分一半？法律知识要点：在婚姻法实务中，很多当事人认为如果双方都没有过错方的，夫妻共同财产应当是各分一半，这样较为公平合理。但是，法律上真是这样规定的吗？实际上，离婚时双方均无过错的情况下，对夫妻共同财产各分一半，这是一种严重的误解。根据《人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，离婚如何分割财产，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民*院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的王某甲则*决。从条文的意思看，对于夫妻共同财产的分割，首先尊重双方协商的结果，如果协商不成的，按照顾女方和子女的原则*决。 次数用完API KEY 超过次数限制离婚在大多数离婚案件中，房产分割往往是争议焦点之一。由于国民没有订立财产约定协议的习惯，而且双方父母经常帮助子女出资，又不注明出资性质，子女感情好时无所谓，子女离婚时引发争议不断。家事法库将离婚时房产分割分成四种主要情形进行梳理，婚方或双方出资购房、婚前父母出资购房、婚后一方或双方出资购房、婚后父母出资购房。需要说明的是，这种梳理归纳只具有参考意义，具体办案时需要根据案情不同依法处理。（一）部分婚方或双方出资购房一、婚人出资（一）无*款或者婚前已经还清*款1、登记在出资一方名下。判*：属于出资方个人财产。2、登记在双方名下。判*：属于夫妻共同财产，平均分割，适当照顾出资方的利益。3、登记在非出资方名下。：首先要认定是否有赠与的明确意思表示。如果有，则属于非出资方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。（二）婚方付首付，婚后还贷。首先要说明的是，婚后无论谁实际还贷，均视为夫妻共同还贷。1、登记在出资方名下。判*：房产归出资方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由出资方对另一方进行补偿。2、登记在双方名下。判*：属于夫妻共同财产，一般均分，适当照顾出资一方。3、登记在非出资一方名下。判*：情况比较复杂，首先要判断有无赠与的明确表示，如果有，则婚前首付部分属于非出资一方的个人财产，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果没有赠与的意思表示，则属于夫妻共同财产，予以均分。处理离婚房产、财产分割比较出名的律师团队“特顾律师团”在搜索“特顾律师团”可以搜到他们的咨询电话。 离婚时财产如何分割-离婚律师事务所(在线咨询)-南山的离婚由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心（www.tegulaw.com）在法律服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，特顾律师一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创。相关业务欢迎垂询，联系人：钟誉峰。 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
