上海市高I级人民I法I院关于房产案件若干争议问题的处理意见犯承Z人优先购买权的赔偿问题出Z人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承Z人或者存在其他侵害承Z人优先购买权情形，承Z人请求出Z人承担赔偿责任的，人民I法Z院应予支持。但承Z人的损失如何计算，审判实践中存在不同意见。倾向性意见认为，对于Q犯承Z人优先购买权的赔偿责任，当事人之间有约定的，则从其约定。若无约定的，出Z人则应赔偿由此对承Z人造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。其中房屋升值损失的确定，应以守约方的请求为基础，结合Q犯承Z人优先购买权之日、承Z人知悉或应当知悉权利被侵害之日等的房屋市场成交价格变化等情况，还应综合考虑承Z人是否已采取必要措施防止损失扩大等因素予以合理确定。 次数用完API KEY 超过次数限制 常见的房产纠纷解决方法房产纠纷是一直困扰着房地产业的顽I疾，仔细分析纠纷缘由，人士认为，主要集中在入住阶段，律师的电话号，入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理纠纷以及产权证的迟滞办理等纠纷日趋增多。而入住前纠纷反映比较普遍的是定金问题。面积总是难以说清交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理;另一方面，业主也不能拿出权I威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。渗漏裂缝问题堪忧房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，律师电话咨询免费的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大 次数用完API KEY 超过次数限制随着社会的进步与经济的发展，现在许多即将步入新婚殿I堂的新人在婚前都有了各自的房产。那么，如果在婚后一方将上述房产出卖，并用所得房款购买新房用于双方共同居住，那么在离婚时另一方可分割该新房吗？法律给我们的是：不能。因为该新房属于“个人财产替换物”，应当认定为个人财产。那么新房在婚后随着房价上涨而产生的增值，属于夫妻共同财产吗？依据《ZI高人民I法I院关于适用〈人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，属于夫妻共同财产。依据该条规定，如果婚前个人财产在婚后产生的收益属于自然增值，上钢新村街道律师的电话，那么该收益则仍然是个人财产。为什么呢？因为婚方个人所购买的房产随着房价的上涨而增值，该增值的发生是因市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的努力、管理并无关联。换言之，该增值是不以人的意志为转移的市场行为作用的结果，律师事务所的电话，因此依照上述法律规定应为个人财产。不过，如果一方在婚后以婚前个人财产所购买的房产是用于投资，那么对于投资收益就由于人为因素的介入成为可以分割的夫妻共同财产。 次数用完API KEY 超过次数限制 江浦路街道律师的电话-特顾律师电话-律师电话咨询免费的由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心（www.tegulaw.com）为客户提供“法律咨询”等业务，公司拥有“特顾律师团”等，专注于法律服务等行业。欢迎来电垂询，联系人：钟誉峰。 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
