上海市高I级人民I法Z院关于房产案件若干争议问题的处理意见）租赁期间，房屋被纳入征收范围的租赁合同纠纷受理问题租赁合同履行过程中，出Z人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承Z人则以未获得征收补偿为由拒绝解除合同、搬离房屋。此类纠纷在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前，因房屋承Z人是被征收主体，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人、被拆迁人与房屋承Z人未达成拆迁补偿安置协议的，应适用裁决前置程序。出Z人提出解除租赁合同之诉的，人民M院不予受理。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被征收人仅为房屋所有权人，承Z人不再具有签订征收补偿协议的资格，故实践中对该类案件是否受理存在争议。倾向性意见认为，承租期间，房屋被列入征收范围的，一般涉及两个法律关系，即征收补偿关系和房屋租赁关系。若当事人在租赁合同中就承租房屋涉及动拆迁事宜有约定的，则应按其约定进行处理。若房屋租赁合同未有约定，则宜先处理征收补偿关系。因为征收补偿范围中涉及的停产停业损失、搬迁等费用与承Z人有着密切关系，若出租Z人在未签订征收补偿协议、未向承Z人支付相应补偿之前迳行解除租赁合同，则承Z人基于租赁合同解除可获得的合理补偿难以确定，不利于保障承Z人的合法权益。故此类租赁合同纠纷案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。在征收补偿问题尚未得到解决之前，若出租Z人提出解除租赁合同的，人民Z法Z院应裁定驳回起诉，但符合合同解除权的除外。特顾律师团，房产纠纷律师，从业20年，房产纠纷， 次数用完API KEY 超过次数限制 为什么没有专门的机构解决房租纠纷问题？1、可以去租房地所在的街道办或者社区，一般设置有：街道办的政I法组、街道的矛盾纠纷调处中心，通常会以调委会介入的形式进行联合调解纠纷，调解实体是各种不允许收取纠纷当事人任何费用的人民调解委I员会，是民间群众自治性矛盾纠纷调解组织——受《人民共和国人民调解法》规制。你可能会问，人民调解组织是做公益慈善吗？人民调解是公益性的纠纷调解活动，但人民调解组织的调解活动不是在做慈善，人民调解组织和人民调解员参与调解纠纷的相关工作经费和每件案件的补贴，房产律师咨询，由各级财政以预算财政资金支持，所以人民调解员参与人民调解活动，是领取由财政专项资金支持的工作经费和补贴。2、可以去房地产交易管理部门或者信I访局投诉，或者要求房地产交易管理部门居中调解（行政调解），通常不收纠纷当事人费用。 次数用完API KEY 超过次数限制房地产领域涉及的纠纷十分广泛，从横向看，光是种类，就有廉租房、房改房、商品房、商业用房等等，而且每个房产都有硬性规定。从纵向看，从申请建房、施工，到房子销售、维修，每个环节都需要不同的知识。所以，法律服务市场对房地产律师要求更高。那么，如何找到房产律师呢？第I、需要看律师的水平；从法律上讲，律师承办案件的类型和范围不受限制，但是，现行法律多如牛毛，即使从业多年的律师，也不可能样样精通、包打一切。尤其是房地产方面的法律，且会不定期修改，不同类型的案件差异也很大，对律师的水平要求更强，执业技能要求更高。作为一般当事人，方松街道律师，很难判断一个律师的水平。但可以选择选择执业方向和案件领域对口的房产律师，房产律师，因为执业方向对口的律师，对案件适用的法律了解的更全M细致，对案件适用的法律运用的更精准到位。北京恒略律师事务有专门的房地产律师团队，化的服务帮助您解决后顾之忧。第二、需要看律师的工作经验；这里的工作经验并不是指工作年限久，而是需要有相关案件的办理经验，ZUI好找擅长该类型的律师，能力更强，办理效率更高，处理时间的各种时间耗费得更少。一个律师是否擅长于某方面的法律事务，要慎重地从人生经历、学历、所学、发表的论著、经办的案例（不要单纯看结果和案件影响力，关键看办案过程及案件数）等因素来判断。不要因为几句“法言法语”，云山雾海，就认为有多了不起出现“误判”。通常来说，一个有经验的房产律师对于在哪个环节会产生法律问题，一个案件是否可以代理，能不能胜诉，在了解案情后就可以作出比较透彻的分析。上海特顾律师团，从业20年，房产纠纷。 次数用完API KEY 超过次数限制 特顾律师(图)-房产纠纷律师-南码头路街道律师由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心（www.tegulaw.com）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。特顾律师——您可信赖的朋友，公司地址：深圳市罗湖区迎春路海外联谊大厦2119，联系人：钟誉峰。 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
