关于房地产纠纷的若干问题房地产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执，随着经济社会高速发展，房地产纠纷也呈上升态势，关于不同的房地产纠纷案件，房屋继承纠纷，一般法I院是怎样处理的呢，接下来为大家简单介绍以下一、如果具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同开发商在建房时，为了筹得资金，一般会通过广告宣传的方式先与购房者签订商品房购房预约合同、商品房认购合同等，若日后遭遇房子涨价，而购房者并未与开发商签订购房合同，开发商会拒绝履行合同义务，此时我们可以根据ZI高I人I民 I法 I院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件（1，张堰镇纠纷，当事人名称或姓名和住所2，商品房基本情况3，商品房的销售方式4，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间5，交付使用条件及日期，6，装饰、设备标准承诺7，供水供电供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺有关权益、责任8，公共配套建筑的产权归属9，面积差异的处理方式，10，办理产权登记有关事宜11，解决争议的方法12，违约责任），且其他内容不违背法律、行政I法规规定的，应当认定合同为商品房买卖合同。购房者就可以要求开发商交房。二、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，房屋纠纷案例，应承担相应的民事赔偿责任如果订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚I假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。 次数用完API KEY 超过次数限制 二手房买卖中的“天价”违约金法I院会支持吗？1、违约金过高的认定及调整原则根据《合同法》第I一百一十四条第二款规定，衡量违约金是否过高及是否应当调整，应当以当事人实际损失为判断基础。这里的实际损失包括违约后造成的经济损失和合同履行后可获得的利益。一般而言，当事人约定的违约金超过造成损失的30%，可以认定为“过分高于损失”。违约金是否过分高于实际损失，需要根据具体情况，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。2、违约金过高的举证责任分配根据“谁主张、谁举证”的举证原则，当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调整时，应当由违约方负举证责任。为避免违约金设定过高对房屋交易双方带来法律争议，建议双方参考合同订立时可预见的损失数额确定合理的违约金。发生违约金争议时，双方可就实际损失进行举证以保障自己的正当权益。 次数用完API KEY 超过次数限制发生房产纠纷的时候，我们提供的证据是很重要的，要是我们提供的证据不充分，那对我们将会很不利。那么打房产纠纷的官司的时候，我们需要提供哪些证据呢？又应该注意些什么呢？一、房产纠纷诉I讼要提供哪些证据？1、当事人为法人的，房屋产权纠纷，应提供法人资格证明及法定代表人身I份证明，如需委托他人进行诉I讼的，应提交授权委托书。2、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身I份证明。3、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）4、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。6、其它应提交的证据。二、房产纠纷诉I讼需注意什么？1、房产纠纷举证中注意的问题当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民I法I院提供原始书证、物证(如有关房地产交易的契约、产权证明等)。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证，以便将来一旦发生纠纷，在官司中处于有利地位。 次数用完API KEY 超过次数限制 特顾律师(图)-房屋产权纠纷-浦兴路街道纠纷由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心（www.tegulaw.com）是广东 深圳 ,法律服务的企业，多年来，公司贯彻执行科学管理、发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在特顾律师领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创特顾律师更加美好的未来。 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
