律师如何从事资产管理——以受托管理房地产为例出色的沟通能力房地产管理需实时面对客户需求，对客户的各种疑问、要求需及时解决。同时，律师还要面对其他相关人。而管理工作的完成往往要协调多方才能达到目的。参与方越多，涉及层级越多，沟通难度越大，这就需要律师必须具备出色的交流、理解、说明能力。以一家跨国公司在北京设立的公司为例（该公司承租我所客户写字楼）。在续约时，二手房购买纠纷，由于其公司注册地在北京，总公司在上海，而公司集团负责房屋租赁的部门在东南亚，决策总部又在美国。为解决续约问题，该公司聘用了一家房地产经纪机构负责商业条款的谈判，二手房纠纷律师，一家律师事务所负责法律条款的谈判，在这种复杂的状况下，谈判过程中的沟通能力便尤为重要。因谈判多以书面往来为准，律师应注意信息传达的准确性，同时还要注意语言简练，免生枝节增加谈判难度。与其区别，再以一家北京内资公司为例，规模不大，对方无法律人员，参与人员仅为公司行政人员，谈判便以对话沟通为主。针对对方就合同存在的异议，律师应注意的是法律条款的阐明，在对方理解法律条文、法律法规的基础上解释条款作用，从而达到谈判目的。无论是面对何种类型的当事人，具体解决方式并无定势可遵循，但出色的谈判律师应学会审时度势，根据双方客观情况、主观意向积极沟通，随时调整策略，在实践中锻炼和提高谈判能力。 次数用完API KEY 超过次数限制 买二手房遭遇房主毁约，二手房纠纷，如何才能维权？1、在合同中约定违约赔偿责任在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，广中路街道二手房，及时办理，避免对方反悔。2、查明产权，要求全部共有人签字为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而Z后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、对质量问题进行约定为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，Z好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、了解房屋是否可以上市购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。在二手房交易过程中，一般毁约是这样发生的：通常卖方起初会要求买房人加价。加价不成时，便开始采取其他手段确认双方的房屋买卖合同无效，方式多种多样。比如，房屋所有权人让其他的房屋共有人主张自己不知情，或者让第三人以承租I人的身I份起诉主张优先购买权；有些房主直接以将房屋卖与第三人并办理过户。 次数用完API KEY 超过次数限制出卖人故意隐瞒订约前房屋已被抵I押的事实，或签订合同之后又将房屋抵I押给第三人的，应当如何承担责任根据《Z高人民I法I院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，因出卖人的上述行为，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、居民住宅小区的外墙面所有权属于谁《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相联的外墙面进行合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。小区内独栋别墅的外墙面属于独栋别墅的所有权人。 次数用完API KEY 超过次数限制 二手房纠纷律师-广中路街道二手房-特顾律师(查看)由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心（www.tegulaw.com）是从事“法律咨询”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供高质量的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：钟誉峰。 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
