房产官司必备法律知识拆迁安置补偿纠纷：1.拆迁补偿安置合同、协议;2.拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据;3.委托拆迁的，应提交委托拆迁合同、协议;4.被拆迁人应提交被拆迁建设物的面积、结构、附属物等证据;5.被拆迁人应提交家庭人员户籍材料;6.被拆迁人已经回迁的，张庙街道律师服务，应提交回迁房屋状况的证据;7.支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据;8.强制拆迁的，律师在线服务，提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据;9.其他证明案件事实的证据。租房合同纠纷：1.租赁合同关系的证据(1)租赁合同、协议;(2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料;(3)出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据;2.合同履行情况的证据(1)出租I人不按合同约定交付房屋、要求承租I人提前退房的证据;(2)承租I人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房I屋I进行非I法活动的证据;(3)出租房屋毁损或者倒塌I而出租I人拒绝修缮的证据。3.其他证明案件事实的证据。 次数用完API KEY 超过次数限制 关于房地产纠纷的若干问题房地产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执，随着经济社会高速发展，房地产纠纷也呈上升态势，关于不同的房地产纠纷案件，一般法I院是怎样处理的呢，接下来为大家简单介绍以下一、如果具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同开发商在建房时，为了筹得资金，一般会通过广告宣传的方式先与购房者签订商品房购房预约合同、商品房认购合同等，若日后遭遇房子涨价，而购房者并未与开发商签订购房合同，开发商会拒绝履行合同义务，此时我们可以根据ZI高I人I民 I法 I院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件（1，当事人名称或姓名和住所2，商品房基本情况3，商品房的销售方式4，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间5，交付使用条件及日期，6，装饰、设备标准承诺7，供水供电供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺有关权益、责任8，公共配套建筑的产权归属9，面积差异的处理方式，10，办理产权登记有关事宜11，解决争议的方法12，违约责任），且其他内容不违背法律、行政I法规规定的，应当认定合同为商品房买卖合同。购房者就可以要求开发商交房。二、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任如果订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚I假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。 次数用完API KEY 超过次数限制1、违约金过高的认定及调整原则根据《合同法》第I一百一十四条第二款规定，衡量违约金是否过高及是否应当调整，应当以当事人实际损失为判断基础。这里的实际损失包括违约后造成的经济损失和合同履行后可获得的利益。一般而言，当事人约定的违约金超过造成损失的30%，律师服务平台，可以认定为“过分高于损失”。违约金是否过分高于实际损失，需要根据具体情况，以实际损失为基础，律师电话服务，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。2、违约金过高的举证责任分配根据“谁主张、谁举证”的举证原则，当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调整时，应当由违约方负举证责任。为避免违约金设定过高对房屋交易双方带来法律争议，建议双方参考合同订立时可预见的损失数额确定合理的违约金。发生违约金争议时，双方可就实际损失进行举证以保障自己的正当权益。 次数用完API KEY 超过次数限制 律师服务平台-张庙街道律师服务-特顾律师(查看)由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心（www.tegulaw.com）为客户提供“法律咨询”等业务，公司拥有“特顾律师团”等，专注于法律服务等行业。欢迎来电垂询，联系人：钟誉峰。 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
