房地产行业中有哪些套路？一份来至中介销售“吐I血”整理的报告，买二手房的七大注意事项！在存量房时代，相信大家都会有买二手房的经历。但是面对在如何选择二手房方面，总而言之还是缺乏一定的经验，因为二手房不像一手房那样，直接是从开发商手里买到刚建好的房子。有的二手房甚至是建好十几年的老房子了，所以中间有很多注意的事项并不清楚，今天小编整理了一份来至从业很久的中介销售人员的从业报告，给大家几点购买二手房的建议，也是希望大家在购买二手房的时候少走一点弯路。1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者Z容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。小编还要提示的就是，有的二手房的房产并不是属于卖房者自己的，产权名字是其他人的现象也有，有的甚至是写的未成年人的名字。还有就是房产时属于夫妻双方共有，但是卖房却是一方的个人行为，这种情况下卖房行为也不会受到法律保护的。所以在购房之定要查明房产信息情况，必要时可以到房产局查看信息的真实性。2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是像银行贷I款，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚I假贷I款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下，房产律师排名，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。 次数用完API KEY 超过次数限制 对不起，法律上没有假离婚 假离婚，律师所排名，当然不是一个法律概念，其一般指向为，夫妻双方不是真的要离婚，而是出于一定的目的而离婚，当目的达成之后再复婚。但不管出于何种目的，离婚在法律程序上并没有真假之分，离I婚证上盖的均是，这其中的法律风险不可不知。一：为什么要假离婚？为获得购房指标或者降低贷I款、购房或售房的成本为获得更多的拆迁补偿为规避计划生育政策或取得生育指标解决子女户I口问题为了逃避债务为了办理出国手续简便……………二、假离婚有法律效力吗？假离婚的双方当事人一旦领取离I婚证后，他们的婚姻即告解除，双方不再是合法的夫妻关系，不再有夫妻之间的权利义务关系，双方均取得再婚的权利。因为婚姻的登记行为具有公示效力，无论其离婚登记是否属于自愿和是否具有离婚的真是意愿，其离婚行为都属有效。但是，对于借离婚而达到的非I法目的，属于民I法规定的“以合法形式掩盖非I法目的”，属于无效民事行为。三、假离婚可以逃避债务？有些家庭对外欠了巨额债务，律师事务排名，夫妻自作聪明地商量办理假离婚手续，约定财产和债权归I一方所有，债务由另一方负责偿还，以为这样就可以逃避不还债了，但这在法律上却行不通。如果债权人将夫妻二人起诉到法I院，占有财产的一方以离婚约定为由拒绝还债，书院镇律师，另一方统一还债却无履行能力，法I院查明上述事实后，会认定双方离婚的真正目的是要逃避夫妻共同债务，属于以合法形式掩盖非I法目的的违I法行为，该约定无效，法I院有权责令或强制这对离婚夫妻对债务承担连带清偿责任。因此，假离婚并不能逃避债务。 次数用完API KEY 超过次数限制应注意下列违约责任：1.买方或卖方单方解除合同的责任。2.房屋质量不符合约定的责任。3.买受人逾期付款的责任。4.二手房权利人逾期交房的责任。5.非因不可抗力的原因，不能办理或者按时办理过户手续的责任。【法律依据】《合同法》第I114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金造成的损失的，当事人可以请求I人民I法I院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人I民I法I院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 次数用完API KEY 超过次数限制 虹梅路街道律师-特顾律师-房产律师排名由深圳市特顾法务服务中心提供。行路致远，砥砺前行。深圳市特顾法务服务中心（www.tegulaw.com）致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，与您一起飞跃，共同成功! 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
