买卖二手房违约的情形有哪些在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为：1、出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户i口;2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续;3、买方或卖方单方违约解除合同的违约;4、房屋质量问题的违约;5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约;6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。以上的一、二两项属于逾期履行义务的违约行为，第三种情形属于不履行合同义务的根本违约行为，第四、第五种属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。但有时一、二、四、五这几种违约行为如果严重，可能会影响到合同的履行，也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任，但如果逾期的时间太长，守约方可以选择起诉要求对方履行义务，但起诉往往需要相当长的时间，而且胜诉后执行有时也是问题，二手房纠纷律师，与其如此，有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。 次数用完API KEY 超过次数限制 如何来证明房产不是夫妻共有？根据我国婚姻法的规则，在婚姻关系存续期间获得的财富是属于夫妻共同财富，而房屋是夫妻重要的共同财富之一，但并不是一切房屋都属于共同的财富，二手房纠纷案例，那么怎样证明房产不是夫妻共有?如何证明房产不是夫妻共有Z高人I民I法I院《关于人I民I法I院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第I17条：下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：(一)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外;(二)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务;(三)一方未经对方同意，独自筹I资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务;(四)其他应由个人承担的债务。依照上述Z高人I民I法I院的司I法解释，闸北区二手房，婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，准绳上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同出借。但是，假定夫妻一方可以证明该债务确为欠债人个人债务，那么未欠债的婚姻关系当事人能够对立债权人的请求。属于个人债务的情形主要有两种，一种是债权人与债务人明白商定该项债务属于个人债务;另一种是属于婚姻法第十九条第三项规则的情况。婚姻法第十九条第三项规则，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财富商定归各自一切的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人晓得该商定的，以夫或妻一方一切的财富清偿”。所以，二手房法律纠纷，在强迫执行中，妻子要证明债务属于丈夫的个人债务，由此保证本人的财富平安。以上学问就是小编对“如何证明房产不是夫妻共有”问题中止的解答，在处置房屋的归属问题时，夫妻一方要证明房屋不是共同财富的，应该提供房屋是父母赠与一方的，或者婚前取得的，就能证明房屋是个人财富。 次数用完API KEY 超过次数限制有下列违约行为：1.出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。2.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。3.房屋质量问题的违约。4.买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续。5.出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户i口。【法律依据】《合同法》107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 次数用完API KEY 超过次数限制 金山区二手房-房产律师-二手房纠纷案例由深圳市特顾法务服务中心提供。“法律咨询”就选深圳市特顾法务服务中心，公司位于：深圳市罗湖区迎春路海外联谊大厦2119，多年来，特顾律师坚持为客户提供好的服务，联系人：钟誉峰。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。特顾律师期待成为您的长期合作伙伴！ 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
