房屋买卖纠纷问题汇总和答疑问：公用设施能否抵i押?答：公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积，大堂、设备层、技术转换层属于公用建筑面积，无论是否已分摊在业主的购房面积中，都不能单独办I证。小区会所能否办I证，根据土地使用权出让合同书的相关约定及是否分摊面积等依据予以确定。房地产抵I押的前提是应具有《房地产证》，如小区会所已单独办理《房地产证》，可抵I押;但大堂、设备层不能单独办I证，因此不能抵I押。问：签订新房现售合同有哪些注意事项?答：(1)购房合同的各项内容要尽可能全I面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。(2)合同上I的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。(3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。(4)其他条款如付款方式、办I证义务等都应详细、具体的加以说明。(5)违约责任的约定一定要对等。 次数用完API KEY 超过次数限制 疫情过后会给房地产带来什么10大影响。疫情过后，楼市怎样？决策君10大判断：1、信I贷、首付、限购等政策大概率会松动；2、房企补货积极性增加，土地市场回暖；3、房企调低销售目标，大举促销回笼资金；4、城市楼市率I先回暖，二线跟进，附近的律师事务所在哪里，三四线价格战；5、安全健康、物管、医院、生活配套，成为营销主打说辞；6、都市圈低密度改善型住宅升温，附近的律师所，高容积率塔楼遭冷遇；7、中小房企迎来关门潮，企业并购洗牌加速；8、交房延期，叠加质量问题，纠纷频仍；9、企业运营重构，在线办公分流部分需求，写字楼市场继续低迷；10、商业地产运营加速数字化，零售电商持续火爆，社区商业成热点。仅供参考。 次数用完API KEY 超过次数限制1、违约金过高的认定及调整原则根据《合同法》第I一百一十四条第二款规定，附近的律师咨询，衡量违约金是否过高及是否应当调整，应当以当事人实际损失为判断基础。这里的实际损失包括违约后造成的经济损失和合同履行后可获得的利益。一般而言，当事人约定的违约金超过造成损失的30%，可以认定为“过分高于损失”。违约金是否过分高于实际损失，需要根据具体情况，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，杨浦区附近的律师，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。2、违约金过高的举证责任分配根据“谁主张、谁举证”的举证原则，当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调整时，应当由违约方负举证责任。为避免违约金设定过高对房屋交易双方带来法律争议，建议双方参考合同订立时可预见的损失数额确定合理的违约金。发生违约金争议时，双方可就实际损失进行举证以保障自己的正当权益。 次数用完API KEY 超过次数限制 杨浦区附近的律师-房产律师-附近的律师事务所在哪里由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心是从事“法律咨询”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供高质量的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：钟誉峰。 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
