上海市高I级人民I法I院关于房产案件若干争议问题的处理意见犯承Z人优先购买权的赔偿问题出Z人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承Z人或者存在其他侵害承Z人优先购买权情形，承Z人请求出Z人承担赔偿责任的，房产纠纷律师费用，人民I法Z院应予支持。但承Z人的损失如何计算，审判实践中存在不同意见。倾向性意见认为，对于Q犯承Z人优先购买权的赔偿责任，当事人之间有约定的，则从其约定。若无约定的，出Z人则应赔偿由此对承Z人造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。其中房屋升值损失的确定，应以守约方的请求为基础，结合Q犯承Z人优先购买权之日、承Z人知悉或应当知悉权利被侵害之日等的房屋市场成交价格变化等情况，还应综合考虑承Z人是否已采取必要措施防止损失扩大等因素予以合理确定。 次数用完API KEY 超过次数限制 二手房交易:卖方违约不交房，买方怎么维权?卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。这三种违约结果由买房人选择。因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。2016年上半年，一二线城市房价涨幅较快，卖方反悔导致的二手房交易违约率激增，金山区房产纠纷，大部分出卖方不愿意“按合同办事”，宁愿主动违约，甚至支付双倍违约金也拒不交房。交易如何规避风险：1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理避免双方违约。2.买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，离婚房产纠纷律师，Z好选择人士提供法律意见，再慎重签订合同。3.买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4.二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5.为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，Z好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6.法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 次数用完API KEY 超过次数限制在很多时候，很多地方都在进行拆迁，拆迁的人是可以得到安置房的，那么回迁安置房是否可以进行买卖？一般情况下在什么时候才可以进行买卖？回迁安置房能否买卖有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：武汉律师咨询(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房什么时候可以买卖?拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。武汉拆迁律师在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵I犯你的权益。 次数用完API KEY 超过次数限制 金山区房产纠纷-离婚房产纠纷律师-特顾律师(诚信商家)由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。特顾律师——您可信赖的朋友，公司地址：深圳市罗湖区迎春路海外联谊大厦2119，联系人：钟誉峰。 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
