二手房买卖中的违约损失计算根据《合同法》第I113条、第I114条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。且当事人可以约定违约金，约定的违约金不足以弥补损失的，浦东新区的房产律师，可按照“损失填平”原则，请求赔偿损失差额，且损失赔偿的范围，不仅包括实际损失，还包括合同履行后的可得利益损失。因此，在二手房屋买卖合同纠纷中，房产合同律师，因房价涨跌而产生的房屋差价损失，在房价走势平稳的情况下，双方当事人在签约时均应有所预见，属于可得利益损失范畴。另外，Z高人I民I法I院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第I10条规定，人I民I法I院在计算和认定可得利益损失时，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等，从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的交易成本。综上，在利益受损时，不应仅仅拘泥于合同约定的条款，房产 律师，还可以从客观角度上计算可得利益损失，更全I面地维护自身利益。 次数用完API KEY 超过次数限制 房产纠纷法律常识不管是首I次购房还是老业主，买房可谓是一个斗智斗勇的过程，千防万防还是不小心陷入了纠纷，这可如何是好？收藏以下法律小常识，保证买房不吃亏！开发商不能按时交房怎么办？业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。购房人反悔怎么办？购房人应当按照合同的约定承担违约责任，根据《合同法》的规定:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。所以购房者应履行自己的义务，不能擅自变更或者解除合同。购买手续不全的商品房会有什么风险？1、业主取得房产证的期限无法确定；2、需要支付额外费用才可领房产证；3、只能取得使用权，不能取得所有权；4、可能被以违I法建设强制拆除；定金可不可以退？买房的过程当中，买家履行合同后，定金是抵作房价或者全额退回的;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，继承房产律师，应双倍返还定金。业主因房屋问题拒交物业费是否合理？不合理，商品房主体和配套设施不属物业管理服务约定范畴。什么情况可以要求退房?1、房屋验收不合格；2、交房时无《住宅书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施未达到使用条件；4、房屋户型、朝向、结构形式、空间尺寸变更未通知买方；5、交房延迟，达到买方解除合同的条件；6、房屋在验收时，面积差异未达到合同规定的标准； 次数用完API KEY 超过次数限制房产纠纷的处理途径可以概括为：和解、调解、仲裁和诉I讼。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司I法程序解I决纠纷的方式。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。仲裁是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。诉I讼是解决合同争议的Z后方式。是指人民I法I院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。 次数用完API KEY 超过次数限制 房产合同律师-房产律师-浦东新区的房产律师由深圳市特顾法务服务中心提供。深圳市特顾法务服务中心有实力，信誉好，在广东 深圳 的法律服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善理念将促进特顾律师和您携手步入，共创美好未来！ 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
