二手房交易:卖方违约不交房，买方怎么维权?卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。这三种违约结果由买房人选择。因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。2016年上半年，一二线城市房价涨幅较快，卖方反悔导致的二手房交易违约率激增，大部分出卖方不愿意“按合同办事”，宁愿主动违约，甚至支付双倍违约金也拒不交房。交易如何规避风险：1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，房产纠纷咨询，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理避免双方违约。2.买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，房产纠纷 律师，Z好选择人士提供法律意见，再慎重签订合同。3.买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4.二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5.为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，Z好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6.法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 次数用完API KEY 超过次数限制 二手房买卖合同的违约方式和法律风险提示常见的毁约方式：1.共有一方称房屋买卖未经其同意，主张房屋买卖合同无效，比如夫妻共同I房屋登记在一方名下，或者家庭共有房产登记在一人名下，签订合同时，共有人并未签字等情形。2.案外人主张享有优先购买权，确认房屋买卖合同无效或者撤销。一种是真实的涉案房屋承I租I人，一种是售房人与第三人串I通I伪I造租赁关系。3.签订房屋买卖合同时，售房人未取得房屋所有权，就可能采取违约方式。4.售房人以各种理由违约，要求解除合同。二、如何规避风险是二手房买中Z应值得关注的问题。1.准确了解掌握房屋的信息，如了解房屋的基本信息，更要认真审查房屋的法律信息。看房产证是否是原件，产权人与出售I人I身I份证是否一致，是否存II在抵I押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。看售房人I的I户I口本上的婚姻状况。看房子里的实际居住情况，是自住还是出租中，是否有租赁合同。看水、电、燃气费用是否有欠费情况。2.一定要看清二手房买卖合同上的约定，可以自行签订，也可通过中介签订，尤其是交易流程、交易时间和违约责任等方面，防止责任划分不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。3、可在签订二手房买卖合同前，买卖双方可以到房地产管理行政部分申请预告登记，徐家汇街道房产纠纷，这样就能保障将来物权的实现，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。4.注意留存证据，电话录音、微信聊天、签订合同过程中的图片，书面签字的材料等。虽然在市场交易过程中我们倡导诚实信用和用约必守，房产纠纷法律咨询，但Z起码的谨慎注意义务还是要有的。风险在任何情况下都会出现，多一份关注，多一份思考，也许就可以减少我们的损失。无论如何任何人都不希望因此对簿公堂。 次数用完API KEY 超过次数限制房屋租赁中房东违约怎么办？对承租I人来说，租房可以说是生活中的一大烦恼。无论是在找房子的过程中还是在后期，它都可能遇到租房的问题。这些问题会耗费我们大量的时间和精力，尤其是遇到无理的房东时，事情会更加困难。如果房东在租房过程中违约，房客该怎么办？【武汉房产律师在线咨询】1、违约金由双方协商确定。金额没有限制。一般是根据双方因一方违约而预计的损失金额确定。租赁合同有明确规定的，违约时应支付多少违约金，违约金按照合同规定的金额进行赔偿。2、如果合同中未明确规定违约金额，双方可协商并按约定支付违约金。如果约定的违约赔偿金过高或过低，法I院可以要求变更。如果约定的违约赔偿金超过实际损失的30%，协议可能被视为过高，可能需要减少。3、根据市场价格确定违约金金额。4、支付租金罚款与履约无关，即支付租金。即承租I人仍拖欠出租I人租金1500元的，该1500元不包括房屋租赁合同违约金。 次数用完API KEY 超过次数限制 房产律师(图)-房产纠纷咨询-徐家汇街道房产纠纷由深圳市特顾法务服务中心提供。房产律师(图)-房产纠纷咨询-徐家汇街道房产纠纷是深圳市特顾法务服务中心升级推出的，以上图片和信息仅供参考，如了解详情,请您拨打本页面或图片上的联系电话，业务联系人：钟誉峰。 产品：特顾律师供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
